Harmonia | Potencjał | Dziedzictwo

OFERTA SPRZEDAŻY - MIESZKANIE W KAMIENICY, UL. ORKANA 7, GDAŃSK-OLIWA

ATUTY
• Kameralna kamienica z 1917 roku - tylko 3 mieszkania, po jednym na piętrze.
• Oferowany lokal jest największym i najbardziej atrakcyjnym w całym budynku.
• Imponująca wysokość sufitów 3,06 m, dająca wyjątkowe poczucie przestrzeni.
• Dwustronny balkon z widokiem na zieleń.
• Dwie prywatne, ogrzewane piwnice z oknami, doprowadzoną wodą i zlewami - idealne jako pracownia, magazyn lub miejsce do hobby.
• 32/100 udziału we współwłasności części domu i gruntu, przeznaczonych do wspólnego korzystania.
• Mieszkanie ma dostęp do dużej działki, na której znajdują się umowne miejsca parkingowe przypisane do lokalu.
• Ogromny potencjał aranżacyjny - idealne dla osób ceniących klimat kamienic lub szukających nieruchomości inwestycyjnej.
• Okna w całym mieszkaniu oraz na klatce schodowej wymienione w 2010 roku.
• Wymieniona instalacja elektryczna (2024).
• Większość drzwi została odtworzona na bazie oryginałów, następnie zagruntowana i przygotowana do finalnego malowania (2024).
• Stara zabudowa kuchenna została usunięta (2024), co daje większą swobodę aranżacji.
•bliskość Uniwersytetu Gdańskiego
•zaledwie 12 minut tramwajem dzieli nas od Plaży w Jelitkowie

LOKALIZACJA
Oliwa to najbardziej kameralna, elegancka i historyczna część Gdańska - dzielnica, która od lat uchodzi za jedną z najbardziej pożądanych do życia. To miejsce, w którym zabytkowa architektura łączy się z bogactwem zieleni, a spokojny, willowy charakter przeplata się z pełną infrastrukturą miejską.

Ulica Orkana jest jedną z tych spokojnych, urokliwych uliczek Oliwy, na których czas zdaje się płynąć wolniej. Zabudowana w większości niskimi, kameralnymi budynkami i otoczona dojrzałą zielenią, zapewnia niezwykłą ciszę i prywatność, a jednocześnie pozwala korzystać z wszystkich udogodnień dzielnicy.

W najbliższej okolicy znajdują się:
• piękne tereny spacerowe - zaledwie kilka minut dzieli od Parku Oliwskiego, jednego z najpiękniejszych parków w Polsce,
• ścieżki prowadzące do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, idealne do biegania, wycieczek rowerowych i rekreacji,
• liczne kawiarnie, restauracje i piekarnie, w których czuć prawdziwy klimat Oliwy,
• sklepy, apteki, szkoły, przedszkola oraz wszystkie niezbędne punkty usługowe - wszystko w bardzo bliskiej odległości,
• świetna komunikacja z pozostałymi częściami miasta dzięki bliskości przystanków autobusowych, tramwajowych oraz stacji SKM Gdańsk Oliwa, do której można dojść w kilkanaście minut.

To lokalizacja, która łączy prestiż, wygodę i naturę. Mieszkanie przy ul. Orkana 7 jest idealne dla osób ceniących wyjątkowy klimat, ciszę oraz otoczenie zieleni, a jednocześnie chcących pozostać w doskonałym kontakcie z sercem Trójmiasta.

BUDYNEK
Kamienica z 1917 roku, w bardzo dobrym układzie przestrzennym, zaledwie trzylokalowa.
Planowane prace w częściach wspólnych obejmują odświeżenie klatki schodowej oraz wymianę drzwi wejściowych, co dodatkowo podniesie komfort mieszkańców i estetykę budynku.
Wspólnota dba o bieżące utrzymanie budynku, a fundusz remontowy jest częścią czynszu.

MIESZKANIE
Powierzchnia: 82,34 m²
Układ mieszkania obejmuje:
• 4 pokoje,
• duży korytarz prowadzący do łazienki, kuchni i pokoju z wyjściem na balkon,
• pokój przejściowy prowadzący do przestronnego pokoju dziennego,
• duży salon z drugim wyjściem na balkon,
• osobną kuchnię i łazienkę.

Pomieszczenie kuchenne jest na tyle duże, że można w nim swobodnie zaplanować wyspę
(a projekt proponowanej zabudowy kuchennej może zostać przekazany do wglądu).

Rozmiar łazienki umożliwia również wyodrębnienie drugiej toalety, co daje dodatkową elastyczność przy projektowaniu wnętrza.

Wysokie pomieszczenia i ustawny układ zapewniają świetne możliwości aranżacyjne - od klasycznego rozkładu rodzinnego po nowoczesne, otwarte rozwiązania. Mieszkanie wymaga remontu, co pozwala w pełni dostosować przestrzeń do własnej wizji.

INFORMACJE DODATKOWE
• 2 prywatne, ogrzewane piwnice z oknami i doprowadzoną wodą do zlewów
• Duża działka z umownymi miejscami parkingowymi przypisanymi do mieszkania.
• 32/100 udziałów w częściach wspólnych domu i gruntu.
• Czynsz: 1650 zł, w tym:
 - ogrzewanie CO z GEPEC,
 - zimna woda,
 - części wspólne,
 oraz fundusz remontowy.
• Ciepła woda podgrzewana bojlerem.
• Instalacja elektryczna po generalnej wymianie (2024).
• Planowane odświeżenie części wspólnych kamienicy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości!

Sandra Sypniewska
575 90... Wyświetl numer
Galeria Nieruchomości