Komercyjny potencjał w świetnej lokalizacji!

Uwaga – Materiały mają charakter wizualizacji poglądowych wykonanych na podstawie rzeczywistych zdjęć. Przedstawione aranżacje (np. kancelaria, gabinet stomatologiczny) są jedynie przykładem potencjalnego wykorzystania nieruchomości. Obecnie jest to dom mieszkalny do remontu.

Budynek o powierzchni 162 m², położony w rozwiniętej części Gdańsk, dzielnicy Chełm/Siedlce, to propozycja dla inwestora szukającego miejsca pod działalność gospodarczą, biura, kancelarię, gabinety, najem pracowniczy, projekt wielofunkcyjny itp.

Nieruchomość z realnym potencjałem komercyjnym

• 162 m² powierzchni całkowitej
• 399 m² działki (płaska, w kształcie prostokąta)
• zabudowa bliźniacza
• garaż w bryle budynku (z kanałem)
• widoczna i dobrze skomunikowana lokalizacja

Układ budynku pozwala na funkcjonowanie kilku niezależnych stref, co w przypadku działalności gospodarczej oznacza możliwość podziału na odrębne moduły najmu lub różne typy usług w jednym miejscu.

Gotowa baza pod adaptację

• Rok budowy: 1978
• Dach po remoncie (ok. 6 lat temu)
• Nowe rynny
• Budynek częściowo ocieplony

To solidna konstrukcja, która stanowi dobrą bazę pod modernizację i dostosowanie do aktualnych standardów komercyjnych.

Układ idealny pod działalność

Parter:

• duże pomieszczenie typu open space (obecnie salon)
• dodatkowy pokój (gabinet / biuro)
• oddzielna kuchnia (zaplecze socjalne)
• łazienka
• hol

Piętro:

• 3 niezależne pomieszczenia biurowe
• Łazienka
• balkon + duży taras
• możliwość wykonania drugiej kuchni (istnieją podłączenia)

Już na tym etapie możliwe jest wydzielenie dwóch niezależnych lokali użytkowych (np. dwa biura, dwa zespoły gabinetów).

Dodatkowy atut inwestycyjny – niezależne lokale w przyziemiu

W podpiwniczeniu znajdują się dwa samodzielne lokale z osobnym wejściem:

• lokal 2-pokojowy z aneksem i łazienką
• lokal 1-pokojowy z łazienką

Możliwości wykorzystania:

• najem pracowniczy
• wynajem krótkoterminowy / długoterminowy
• gabinety specjalistyczne
• archiwum, magazyn, zaplecze
• dodatkowe biura

To przestrzeń, która może generować stały dochód niezależnie od głównej działalności prowadzonej w budynku.

Dlaczego to dobra decyzja inwestycyjna?

• Lokalizacja w rozwiniętej części Gdańska zawsze utrzymuje wartość rynkową.
• Możliwość podziału na kilka niezależnych jednostek zwiększa rentowność.
• Oddzielne wejście do przyziemia daje elastyczność biznesową.
• Nieruchomość wymaga remontu, co oznacza zakup poniżej potencjału rynkowego
• Idealna pod projekt typu: „kup – wyremontuj – wynajmij” lub „kup – podziel – sprzedaj jako lokale”.

To budynek, który może pracować na właściciela.

Zadzwoń i umów się na prezentację.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.

Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy w doborze kredytu.

#Gdańsk, #GdańskChełm, #Chełm, #NieruchomościGdańsk, #Inwestycja, #InwestycjaWNieruchomości, #NieruchomośćKomercyjna, #BudynekPodFirmę, #LokalPodDziałalność, #BudynekUsługowy, #BiuroNaSprzedaż, #GabinetNaSprzedaż, #Kancelaria, #SiedzibaFirmy, #DlaInwestora, #OkazjaInwestycyjna, #RentownaInwestycja, #DochódZNajmu, #NajemPracowniczy, #LokaleNaWynajem, #PodziałNaLokale, #BudynekZPotencjałem, #NieruchomościKomercyjne, #RynekWtórny, #DomNaFirmę, #Bliźniak, #SprzedażNieruchomości