Leśniczówka w Orłowie - 20 min od plaży - 1 min od

Na sprzedaż otoczona lasem, przedwojenna leśniczówka z obszerną działką, zlokalizowana w Gdyni-Orłowie, przy ul. Bernadowskiej, tuż obok granicy Sopotu.

Nieruchomość jest wyjątkowa w Trójmieście, a nawet Polsce. Działkę otacza las Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego - do pobliskiego rezerwatu przyrody jest 5 min, a do plaży 20 min. Jednocześnie w promieniu 600 m jest dostępna pełna infrastruktura handlowo usługowa. 

POSESJA 
Posesja ma pow. 1693 m2. Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gdyni jest to teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – oznaczenie M2. 
Działka ma kształt wielokąta oraz pochyłe ukształtowanie terenu – spadki w kierunku południowym. 
To teren częściowo utwardzony, pow. utwardzona wynosi 101 m2 
Teren zielony -  porośnięty trawą, drzewami i krzewami – ma pow. 1411,65 m2 
Na posesji znajduje się budynek mieszkalny o pow. zabudowy 142 m2 i pow. użytkowej 185,32 m2, garaż o pow. 18,64 m2, wiata na drewno o pow. ok. 19,66 m2
Poprzez istniejący wjazd działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Bernadowskiej. W sąsiedztwie bezpośrednim nie ma zabudowy, dookoła znajdują się tereny leśne, zadrzewione.  
Zgodnie z zapisami PAP warunki gruntowe zakwalifikowano jako proste, II kategoria geotechniczna. 

DOM

Dom jednorodzinny znajdujący się na działce został wybudowany ok. 1905 roku

Konstrukcja 

• budowany w  technologii tradycyjnej murowanej – z cegły. 
• ściany wewnętrzne - nośne z cegły, działowe z płyt wiórowo-wapiennych. 
• Schody - żelbetowe 
• Dach - konstrukcja drewniana, dwuspadowy, kryty blachodachówką 
• Stolarka okienna - PCV
• Drzwi wewnętrzne drewniane

Instalacje

• C.O. - piec na drewno
• C.W. - bojler elektryczny
• C.W. - piec z akumulatorem i zbiornikiem 1000 l
• własne ujęcie wody - studnia
• kanalizacja - szambo
• prąd - podłączony

Budynek był modernizowany w 1963 r. oraz w 2000 r. Ocieplono ściany zewnętrzne styropianem, wymieniono stolarkę okienną, instalację C.O., częściowo instalację elektryczną. W 2021 r. rozpoczęto generalny remont podczas którego wykonano izolację termiczną dachu wraz z ociepleniem i izolacją przeciwwodną fundamentów, powiększono poddasze przez adaptację strychu, na poddaszu zamontowano dodatkowe okna, w tym dachowe, wstawiono nowe drzwi balkonowe, wykonano instalację elektryczną całego poddasza. 
Pod częścią budynku piwnica z początku XX wieku o ceglanych łukowatych sklepieniach, w których planowano saunę i jaccuzi.

Nieruchomość posiada 3 kondygnacje: parter, poddasze użytkowe oraz piwnicę.
Parter o pow. 99,05 m2 
- salon o pow. 19,91 m2
- kuchnia o pow. 4,30 m2 
- jadalnia o pow. 23,88 m2 
- łazienka o pow. 4,81 m2
- pokój o pow. 14,97 m2
- pokój o pow. 8,29 m2 
- garderoba o pow. 5,57 m2 
- przedpokój o pow. 7,29 m2 
- korytarz o pow. 6,05 m2 
- weranda o pow. 3,96 m2 
Parter znajduje się w stanie do generalnego remontu. 
Poddasze o pow. 86,27 m2 
- pokój o pow. 27,29 m2
- pokój o pow. 25,74 m2
- łazienka o pow. 3,94 m2
- kuchnia otwarta o pow. 7,74 m2 
- korytarz o pow. 8,76 m2
- klatka schodowa o pow. 12,80 m2 
- taras  o pow. 4,88 m2 
Poddasze - rozpoczęto remont.
Piwnica o pow. 42,73 m2 

• pomieszczenie o pow. 8,94 m2
• pomieszczenie o pow.7,8 m2
• kotłownia o pow. 19,51 m2
• korytarz o pow. 6,48 m2

Piwnica posiada izolację pionową.

Koszt utrzymania nieruchomości to ok. 500 zł / miesiąc - gaz, energia. W sezonie zimowym należy doliczyć koszt zakupu drewna. 

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą oraz uregulowany stan prawny. Nie ma zadłużeń i roszczeń.  Dokumentacja do wglądu w trakcie prezentacji. 

Posesja jest atrakcyjna pod wieloma względami:

• prestiżowa lokalizacja - Orłowo w Gdyni to jedna z najbardziej ekskluzywnych dzielnic Trójmiasta
• otoczenie i standard zabudowy - dookoła niskie rezydencjalne budynki, inwestycje wysokiej klasy, apartamenty z widokiem na las i bliskością morza, okolica sprzyjająca inwestycji
• dobra infrastruktura - w pobliżu znajduje się wszystko co niezbędne do codziennego funkcjonowania oraz  komunikacja miejska z połączeniami zarówno w stronę Gdyni i pełnego morza jak i w stronę Gdańska 
• możliwości zabudowy - teren jest przeznaczony pod zabudowę wielorodzinną
• otoczenie lasu, bliskość plaży oraz niedaleka odległość miejskiej infrastruktury może sprostać potrzebom najbardziej wymagającej osoby
• kameralność i unikalny charakter - ograniczona ilość dostępnych działek sprawia, że okolica pozostanie ekskluzywna i spokojna 

Lokalizacja - przykładowe odległości na podstawie google.maps

Komunikacja 

• najbliższy przystanek autobusowy - Sopot, Mazowiecka 02 - 500 m
• najbliższy przystanek tranzytowy - Bernadowska 02 - 650 m
• najbliższy dworzec autobusowy - Sopot Kamienny Potok - 900 m
• najbliższa stacja SKM - Sopot Kamienny Potok - 900 m 
• stacja SKM Gdynia Orłowo - 2,7 km
• najbliższa większa ulica- Aleja Zwycięstwa - 600 m
• Obwodnica Trójmiasta - 6,2 km 

Infrastruktura handlowo usługowa

• Galeria Klif - 1,9 km
• Biedronka - 950 m, Lidl - 900 m,
• sklepy, restauracje, kawiarnie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, apteka - do 1,5 km
• stacja paliw, paczkomat, bankomat - do 1,5 km

Doskonała baza wypadowa dla wszystkich chcących poznać Sopot, Gdynię i inne atrakcyjne turystycznie miejsca w okolicy. To świetne miejsce dla miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku w lesie, nad morzem i w mieście. 

• Sopot - plaża 1,2 km
• Sopot - ścieżki spacerowe i drewniane pomosty - 1,3 km
• Aquapark Sopot - 1,3 km 
• Sopot - Molo - 2,7 km 
• Sopot - Opera Leśna - 3,2 km
• Sopot - Łysa Góra - 3 km 
• Sopot Ergo Arena - 4,8 km 
• Gdynia Kolibki Adventure Park - 500 m
• Gdynia Park Kolibki - 1 km
• Rezerwat Przyrody Łęg nad Swelinią - 350 m
• Gdynia Orłowo - plaża  - 2,8 km
• Gdynia Orłowo - klif - 3,6 km 
• Gdynia - ścieżki spacerowe Kępy Redłowskiej - 3 km
• Gdynia Kamienna Góra - 6 km

Zapraszamy do rozmów. 
W celu uzyskania większej ilości zdjęć nieruchomości - proszę o kontakt mailowy.