Lokal usługowy z potencjałem

Oferujemy do sprzedaży lokal usługowy mieszczący się w budynku z 2000r, o pow. całkowitej 279m2 (pow. użytkowa 183m2) , składający się z 3 lokali z oddzielnymi księgami wieczystymi. Pomieszczenia te znajdują się na trzech piętrach i połączone są wspólną wewnętrzną klatką schodową.

Lokal znajduje się w budynku usługowym w prężnie rozwijającej się dzielnicy miasta, w centralnej części Gdyni Dąbrowa, w bezpośrednim sąsiedztwie dużej aglomeracji mieszkalnej z bogatą infrastrukturą handlowo-usługową.
Całość stanowią trzy kondygnacje:
1 piętro o pow. użytkowej 53,12m2 stanowi sala główna, pom. biurowe, toaleta i pom. gospodarcze (wys. 3m)
2 piętro o pow. użytkowej 68,69m2 stanowi sala główna, kuchnia, pokój, toaleta (wys. 2,6m)
3 piętro o pow. użytkowej 61,63m2 to przestrzeń otwarta oraz toaleta (wys. 5,3m).
Dodatkowo poddasze nieużytkowe mogące służyć jako pomieszczenie do przechowywania.
W części parterowej budynku znajduje się gabinet kosmetyczny oraz salon fryzjerski (nienależące do oferty).

W chwili obecnej lokal w całości wynajmowany jest przez jednego najemcą do 09.2028r – prężnie działająca działalność związana z zajęciami opiekuńczymi dla dzieci, terapią psychologiczną dla dzieci i dorosłych, aktywnością fizyczną typu joga, pilates, taniec . Konieczność przejęcia najemcy przez nowego właściciela. ROI ok. 7%. Lokal spełnia warunki p/poż i BHP niezbędne do prowadzonej w nim działalności.

Otwarta przestrzeń na każdym poziomie daje duże możliwości aranżacyjne. W chwili obecnej została podzielona na 2 kondygnacjach stosownie do potrzeb najemcy.
Lokal ze względu na lokalizację, sąsiedztwo dużej zabudowy mieszkalnej oraz bardzo dobrą komunikację z centrum Gdyni i z obwodnicą trójmiejską oraz trasą kaszubską, może być przeznaczony do prowadzenia bardzo zróżnicowanych usług (biura, szkoła, gabinety, przedszkole). W bezpośrednim sąsiedztwie przystanki komunikacji miejskiej.
Lokal przeszedł remont w 2024r. Okna PCV, na podłogach panele i wykładzina dywanowa, w toaletach terakota.

Miejsca parkingowe przed budynkiem ogólnodostępne, nieodpłatne.
Opłaty administracyjne w tym m.in. woda, ogrzewanie, wywóz śmieci, fundusz remontowy - latem ok. 1200zł, zimą ok. 2100zł. Lokal nie posiada żadnych obciążeń prawnych ani finansowych.
Cena ofertowa 1.999.000 zł jest ceną brutto, sprzedaż przez osoby fizyczne.

Oferta godna polecenia! Zapraszamy na prezentację.
Licencja zawodowa nr 6810.
Pomagamy w uzyskaniu kredytu bankowego.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 Kodeksu Cywilnego. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny.