Nadmorska część Orłowa. Dom w odległości 1,4 km od molo. MPZP.

DOM NAD MORZEM

Jedna z najcenniejszych i najbardziej dyskretnych lokalizacji w całym Trójmieście. Idealna dla osób szukających prywatności, spokoju i najwyższej jakości życia. Ulica Szturmanów, Gdynia Orłowo. Nadmorska część dzielnicy.
Zabudowa willowa, wręcz otulona zielenią rezerwatu przyrody oraz bliskość morza tworzą atmosferę spokoju i prestiżu. W odległości spaceru znajduje się klif, molo i plaża (1,4 km, 20 minut spacerem) oraz nadmorskie ścieżki spacerowe i rowerowe. Lokalizacja gwarantuje kameralność i komfort życia z dala od zgiełku, a jednocześnie w bliskim sąsiedztwie centrum Gdyni i Sopotu. Tu nie ma turystów. Dyskrecja i bezpieczeństwo bez kompromisów. Magiczne miejsce.

NA SPRZEDAŻ Działka o powierzchni 625 m2 zabudowana domem z lat 80-tych. Dom nie jest wpisany do ewidencji ani do rejestru zabytków.

Obowiązuje MPZP. Oznaczenie 02 MN1,MP.
MN1 Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca. MP Zabudowa jednorodzinna z pokojami gościnnymi.
Intensywność zabudowy - do 0,50.
Dopuszczalne gabaryty budynków:
- wysokość zabudowy - do 11 m.
- do 3 kondygnacji nadziemnych, pod warunkiem realizacji trzeciej kondygnacji na maks. 70% powierzchni drugiej kondygnacji.
- rodzaj dachu - płaski.
- szerokość elewacji - do 12 m z tolerancją do 20%.
Powierzchnia zabudowy - do 0,25%.
Powierzchnia biologicznie czynna - min 30%.
Szczegóły - proszę o kontakt.

Dom. Rozkład pomieszczeń i powierzchnia.
Poziom 0: garaż, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, toaleta. Powierzchnia rzeczywista 149,54 m2. Powierzchnia użytkowa 127 m2. Brak zawilgocenia.
Świetna przestrzeń do zaaranżowania dużego garażu, pralni, siłowni i sauny.
Poziom 1: strefa dzienna - wiatrołap, przedpokój, pokój, kuchnia, salon o powierzchni 51,90 m2 z wyjściem na taras i do ogrodu, łazienka. Wysokość salonu 2,95 m.  Powierzchnia rzeczywista 140,86 m2. Powierzchnia użytkowa 140,86 m2.
Poziom 2: strefa prywatna - przedpokój, pokój z garderobą, pokój z wyjściem na balkon i gabinet/garderoba/łazienka, pokój. Łazienka. Powierzchnia rzeczywista 105,07 m2. Powierzchnia użytkowa 105,07 m2.
Poddasze: toaleta, przestrzeń otwarta. Powierzchnia rzeczywista 97,58 m2. Powierzchnia użytkowa 23,18 m2. Świetna przestrzeń do zaaranżowania strefy relaksu i kina domowego.

Powierzchnia rzeczywista domu łącznie: 493,05 m2. 
Powierzchnia użytkowa mieszkalna - poziom 1, poziom 2 i poddasze: 269,11 m2.

W 2024 roku została wykonana inwentaryzacja budynku, dysponuję rzutami wszystkich kondygnacji.
Stan techniczny domu: bardzo dobry. Brak zawilgoceń.

Dodatkowa informacja.
W 2024 roku część dzienna domu - poziom 1 - została wyremontowana.
Wykonane prace na poziomie 1: nowa instalacja hydrauliczna w kuchni i w łazience. Demontaż grzejników, wykonanie nowych podłączeń i montaż nowych grzejników. Wymiana zbiornika na wodę w kotłowni. Wykonanie nowej instalacji elektrycznej na tym poziomie. Wymiana oświetlenia, drzwi. Remont ścian, podłóg. Wyposażenie wnętrza. 
Pozostała część domu jest pusta, bez mebli, przygotowana do remontu.

To wyjątkowa oferta. W tej lokalizacji Orłowa nieruchomości są niemal nieosiągalne.
Fot. 1. Wizualizacja. Projekt nowego domu.

Zapraszam na prezentację.