Nieruchomość handlowo-magazynowa z biurami i placem

Na sprzedaż nowoczesny i w pełni funkcjonalny obiekt handlowo–magazynowy z zapleczem biurowo–szkoleniowym, położony w miejscowości Kokoszkowy przy ul. Dekarskiej 4 – bezpośrednio przy bardzo ruchliwej DW222.

To miejsce, które pracuje na biznes od pierwszego dnia: świetna ekspozycja, stały przepływ klientów (w tym ruch generowany przez market Dino), duże elewacje idealne pod reklamę oraz wygodny dojazd dla aut osobowych i ciężarowych.

Budynek o pow. użytkowej 663 m², z salonem sprzedaży, dwoma magazynami wysokiego składowania i częścią biurowo–socjalną, stoi na działce 3285 m² z ok. 1790 m² placu manewrowo–parkingowego i szeroką bramą wjazdową 9,4 m – bez problemu obsłużysz tu TIR-y i duże dostawy.

Obiekt jest zadbany, logicznie zaprojektowany i gotowy do natychmiastowego użytkowania. Wysokie magazyny (ponad 6,2 m), duże bramy, znakomite doświetlenie dzienne dzięki 10 nowym świetlikom oraz niskie koszty utrzymania sprawiają, że to idealna baza dla firmy handlowej, dystrybucyjnej, usługowej lub logistycznej.

Nieruchomość ma aktualny operat szacunkowy (wartość 4,55 mln zł brutto), a cena ofertowa 3 699 000 zł daje kupującemu realną przewagę inwestycyjną i przestrzeń do bezpiecznej decyzji. Wydanie od ręki – po podpisaniu umowy.

Ogromne możliwości reklamowe: elewacje budynku widoczne z daleka, stojący billboard (opcjonalnie), maszty flagowe.

LOKALIZACJA

• 83-207 Kokoszkowy, ul. Dekarska 4
• GPS: 53.990687 N, 18.529842 E
• 650 m do Starogardu Gdańskiego
• 3,5 km do centrum miasta
• 13 km do węzła autostrady A1
• 43 km do Gdańska
• bezpośredni zjazd z DW222
• ścieżka rowerowa przy obiekcie
• duży przepływ klientów położonego blisko marketu Dino

DZIAŁKA 3285 m²

W pełni zagospodarowana powierzchnia z dużym placem manewrowym:

• 700 m² kostki brukowej
• 720 m² płyt MON
• 370 m² nawierzchni przepuszczalnej poprawiającej naturalne odprowadzanie wód opadowych
• łączna powierzchnia utwardzona ok. 1790 m²
• brama wjazdowa ok. 9,4 m szerokości

Idealne warunki dla TIR-ów, zestawów ciężarowych, dostawców i sprzętu budowlanego.

PRZEZNACZENIE (MPZP - 171.U,MN)

• zabudowa usługowa
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• brak dodatkowych ograniczeń
• możliwość dalszego rozwoju funkcji komercyjnych

BUDYNEK - 663 m²

Budynek z 2018 r., w technologii tradycyjnej murowanej, z pełnym ociepleniem i szczelnym dachem (świetliki wymienione w 2022 r.). Obiekt posiada aktualne świadectwo energetyczne: EP 87,6 kWh/(m²·rok). Szczegółowa specyfikacja techniczna i dokumentacja do wglądu – prześlę zainteresowanym.

PARTER - 534,3 m²

Parter obejmuje salon sprzedaży (93,9 m²) oraz dwa magazyny (124,5 m² i 284,6 m²) o wysokości ponad 6,2 m, z wygodnymi bramami wjazdowymi. Wejście do budynku jest bezprogowe, a przed strefą sprzedaży wyznaczono 2 miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych.

SALON SPRZEDAŻY - 93,9 m²

Salon sprzedaży to otwarta, ustawna przestrzeń z dużymi witrynami zapewniającymi światło dzienne oraz energooszczędnym oświetleniem LED.

DWA MAGAZYNY - ŁĄCZNIE - 409 m²

Pełna specyfikacja magazynów (rzuty, wymiary, bramy, doświetlenie) dostępna na zapytanie – prześlę komplet materiałów mailowo.

PIĘTRO - 128,7 m²

Piętro (128,7 m²) obejmuje przestrzeń biurowo–szkoleniową oraz zaplecze socjalne z kuchnią i toaletami.

INSTALACJE

Media i instalacje: prąd 25 kW, woda gminna, duże szambo bezodpływowe, niezależna retencja deszczówki, instalacja alarmowa oraz monitoring wizyjny.

OGRZEWANIE

Ogrzewanie: kocioł DEFRO DUO 50 kW. Ogrzewane są część handlowa i biurowo–szkoleniowa; mniejszy magazyn posiada nagrzewnicę, większy magazyn jest nieogrzewany.

ORIENTACYJNE KOSZTY EKSPLOATACYJNE

Koszty utrzymania obiektu są bardzo niskie jak na tę skalę działalności. Budynek ma dobrą termoizolację i potwierdzone parametry energetyczne (EP 87,6), co przekłada się na niskie zużycie energii i ogrzewania. Szczegółowe koszty eksploatacyjne udostępniam zainteresowanym.

WARTOŚĆ RYNKOWA I CENA

Nieruchomość posiada aktualny operat szacunkowy z 29.07.2025 r., w którym jej wartość rynkową określono na 4.548.786 zł brutto. Operat do wglądu dla zainteresowanych. Cena ofertowa 3.699.000 zł pozostawia kupującemu przestrzeń inwestycyjną i wynika z nastawienia na szybką, sprawną transakcję. Transakcja będzie podlegała podatkowi PCC w stawce 2% płatnym przez kupującego. Oferta obejmuje cały opisany w ogłoszeniu zakres zabudowy, instalacji i wyposażenia

WYPOSAŻENIE W CENIE

Media i instalacje: prąd 25 kW, woda gminna, duże szambo bezodpływowe, niezależna retencja deszczówki, instalacja alarmowa oraz monitoring wizyjny.

STAN PRAWNY

Jedna księga wieczysta, jeden właściciel. W KW widnieje hipoteka, która zostanie w całości spłacona ze środków z transakcji i wykreślona po sprzedaży – kupujący nabywa nieruchomość wolną od obciążeń.

BIURA NIERUCHOMOŚCI

Sprzedaż prowadzona bezpośrednio przez właściciela. Dopuszczam jednak współpracę z biurem nieruchomości – w takim przypadku wynagrodzenie pośrednika ustalane jest indywidualnie i pokrywa je kupujący.