Obiekt - Wejherowo

Na sprzedaż – Nieruchomość gruntowa zabudowana w Wejherowie , Adres: ul. 3 Maja 14 / 14A, działka nr 268, obręb 16, miasto Wejherowo Powierzchnia działki: 965 m², możliwość zakupu sąsiednich dziełek i powiększenia terenu.Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową zabudowaną, położoną w doskonałej lokalizacji Wejherowa – przy ul. 3 Maja, z wjazdem od ul. Kalwaryjskiej. Działka o powierzchni 965 m² (nr 268, obręb 16) posiada kształt trapezu i jest terenem płaskim, częściowo zabudowany .Nieruchomość zabudowana jest budynkami mieszkalnymi z częściami usługowymi oraz budynkami mieszkalno-gospodarczymi.W skład zabudowy wchodzi 9 lokali, w tym: • 8 lokali mieszkalnych, • 1 lokal usługowy – idealny pod działalność handlową lub usługową.Atuty nieruchomości • bardzo dobra lokalizacja w centrum Wejherowa, • wjazd na posesję przez bramę oraz dodatkową furtkę, • teren ogrodzony, • pełne uzbrojenie: prąd, gaz, kanalizacja, • zabudowa o charakterze mieszkalno-usługowym, co daje szerokie możliwości inwestycyjne, • działka w znacznej części zagospodarowana budynkami, z pozostałą częścią zieloną i utwardzoną.Przeznaczenie / potencjałNieruchomość idealnie nadaje się na: • inwestycję pod wynajem mieszkań, • działalność usługową lub handlową, • rozbudowę lub przebudowę pod nowe funkcje, • projekt deweloperski (po uzgodnieniu warunków zabudowy).

Teren 11MN,MW,U Przeznaczenie terenu

Zabudowa mieszkaniowa jedno- lub wielorodzinna oraz usługowa (wyłącznie nieuciążliwa).

Możliwe wolnostojące garaże i budynki gospodarcze oraz niezbędna infrastruktura. Ochrona konserwatorska

Teren znajduje się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej historycznego układu miasta Wejherowa (zabytek wpisany do rejestru).

Na terenie znajdują się budynki o wartościach kulturowych, wpisane do gminnej ewidencji zabytków:

ul. 3 Maja: 14, 16, 18, 22, 24, 26 – kamienice

ul. 3 Maja 22a – oficyna (budynek gospodarczo-mieszkalny)

Budynki te podlegają ochronie i zachowaniu:

chroniona: bryła, konstrukcja, detale architektoniczne, rozplanowanie i proporcje okien/drzwi

dopuszczalna: harmonijna rozbudowa (bez nadbudowy!), przebudowa

wszystkie roboty wymagają pozwolenia konserwatora zabytków Zasady zabudowy i zagospodarowania

Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodne z rysunkiem planu.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%(chyba że działka obecnie ma >80% zabudowy — wtedy obowiązuje stan istniejący).

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%(lub tyle, ile wynosi stan istniejący, jeśli jest większy).

Intensywność zabudowy: 0–3,0(dla istniejącej większej — zachowuje stan istniejący). Wysokość i kondygnacje

Budynki mieszkalne / mieszkaniowo-usługowe / usługowe: max 4 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).

Budynki gospodarcze i garaże: max 2 kondygnacje.

Wysokości:

zabudowa mieszk./usługowa: do 12 m

gospodarcze/ garaże: do 7 m

dla budynków wyższych istniejących – pozostaje wysokość dotychczasowa

Dopuszcza się piwnice. Dachy

Dachy strome, nachylenie głównych połaci 22–45°, dwu- lub czterospadowe.

Do 15% powierzchni dachu może mieć kształt inny lub być płaski.

Pokrycie: dachówka lub blachodachówka (dla pozostałych połaci: także blacha lub szkło).

Kolory: czerwienie/brązy (ceramiczne), czerń, grafit, ciemne szarości.

Dopuszczalne: okna połaciowe i lukarny.

Dla budynków zabytkowych – zakaz nowych okien połaciowych i lukarn.

Dopuszczalne zachowanie istniejących innych form dachu. Elewacje

Wykończenie: tynk, cegła, kamień, drewno.