Obiekt - Wrzeszcz. Obecnie korzystnie wynajęty.

Obiekt komercyjny atrakcyjnie zlokalizowany w pobliżu centrum Wrzeszcza - u zbiegu ulic Kościuszki oraz Legionów.

Dwa oddzielne wejścia (jedno z ulicy, drugie od podwórza). Obecnie część lokalu WYNAJĘTA na sklep ŻABKA (atrakcyjna finansowo, długoletnia umowa - z opcją wcześniejszego zakończenia w razie potrzeby) - co stanowi bardzo ciekawą nieruchomość pod kątem inwestycyjnym ze stabilnym źródłem dochodów. Druga część lokalu wykorzystywana na cele biurowo-magazynowe.

Lokal położony na działce o pow. 134m2 – bezpośredni wjazd z ulicy Kościuszki.

Budynek z cegły wybudowany na początku lat 50-tych. Solidne i suche fundamenty. Stropy lane. Odnowiona elewacja. Od strony ulicy duża witryna.

Powierzchnia całkowita ok. 190m2 – w skład w której wchodzą dwie kondygnacje. Kondygnacja "0” oraz "-1”. Powierzchnia użytkowa lokalu 123m2.

Obecnie wykorzystywany rozkład funkcjonalny z łatwą możliwością zmiany aranżacji– większość ścianek działowych w konstrukcji lekkiej.

KONDYGNACJA GÓRNA (poziom 0 / wysokość 3,30m) – posiadająca dwa osobne wejścia. Wejście główne od strony ulicy Kościuszki prowadzące do wyodrębnionej części lokalu o pow. 64m2 – obecnie wynajmowanej na sklep sieci ŻABKA.

Drugie wejście od strony podwórza prowadzące do części wykorzystywanej obecnie na cele biurowe. Część biurowa składa się z pomieszczenia biurowego o pow. 16m2 (na podłogach panele) oraz korytarza o pow. 10m2 (z drewnianymi schodami ma poziom -1).

KONDYGNACJA DOLNA (poziom – 1 / wysokość 2,10m) – składająca się z czterech pomieszczeń o powierzchni odpowiednio: 32m2 – obecnie magazyn; 14m2 – warsztat ; 8m2 – pomieszczenie socjalne ; 12,6m2 – korytarz (ze schodami na poziom 0), 14m2 – pomieszczenie techniczno – magazynowe.

Obiekt posiada dużej mocy przyłącze prądu (20,5kv; zabezpieczenie 3x40A) oraz drugie niezależne przyłącze prądu 400V zlokalizowane od strony podwórza.

Niskie koszty eksploatacyjne - lokal bezczynszowy. Ogrzewanie gazowe – piec Vaillant.

Nieruchomość posiada działającą instalację monitoringu oraz system alarmowy. Do dyspozycji właściciela dwa miejsca parkingowe od strony podwórza oraz ogólnodostępne miejsca postojowe od strony podwórza.

Cena 1.880.000.

Serdecznie zapraszam na prezentację oraz negocjacje.

Michał Raszeja

TEL: 698 91... Wyświetl numer ; e-mail: m...@hanna.pl Wyświetl e-mail