Okazja- dom 336m 2 | 4 mieszkania | dochód pasywny

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży w bardzo pożądanej lokalizacji - Lubań koło Kościerzyny w seru Kaszub, obsługiwaną przez biuro Investkon Nieruchomości.

Dom 336 m² | 4 mieszkania | Lubań k. Kościerzyny | dom dla rodziny lub inwestycja pod wynajem

Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 336 m² na działce 914 m², składający się z 4 niezależnych mieszkań, w tym 3 lokali na parterze z osobnymi licznikami i wodomierzami.

Nieruchomość może pełnić funkcję komfortowego domu dla dużej rodziny z dodatkowym dochodem pasywnym albo gotowej inwestycji pod wynajem.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Lubaniu koło Kościerzyny, w sercu Kaszub - w spokojnej okolicy otoczonej lasami i jeziorami.

Atuty lokalizacji:
✔ szybki dojazd do Kościerzyny
✔ dogodny dojazd do Trójmiasta
✔ spokojne miejsce do życia dla rodziny
✔ atrakcyjna lokalizacja pod wynajem długoterminowy i pracowniczy
✔ region o rosnącym potencjale inwestycyjnym

To idealna lokalizacja dla osób, które chcą połączyć spokojne życie poza miastem z dodatkowym źródłem dochodu.

BUDYNEK

Dom wolnostojący o solidnej konstrukcji i funkcjonalnym układzie pozwalającym na niezależne użytkowanie kilku mieszkań.

Parametry techniczne:
✔ powierzchnia domu: 336 m²
✔ działka: 914 m²
✔ pustak Ytong - ściany ok. 46 cm
✔ ocieplenie styropian 10 cm
✔ piec Defro - ekogroszek
✔ osobne podliczniki mediów
✔ osobne wodomierze w mieszkaniach na parterze
✔ kanalizacja i woda gminna
✔ możliwość podłączenia gazu i światłowodu
✔ 2 garaże (3 miejsca postojowe)
✔ ok. 10 miejsc parkingowych na posesji

Stan techniczny: dobry - gotowy do zamieszkania lub dalszej adaptacji inwestycyjnej.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Dom składa się z 4 niezależnych mieszkań:
• kawalerka - ok. 31 m²
• mieszkanie 2-pokojowe - ok. 37 m²
• mieszkanie 3-pokojowe - ok. 70 m²
• mieszkanie 7-pokojowe - ok. 204 m²

Obecnie:
✔ 3 mieszkania na parterze funkcjonują jako lokale pod wynajem
✔ posiadają osobne liczniki i wodomierze
✔ generują ok. 5 000 zł miesięcznego dochodu
✔ realny potencjał dochodu z parteru to ok. 7 000 zł miesięcznie

Piętro może pełnić funkcję przestronnego mieszkania dla rodziny lub zostać podzielone na 3-4 dodatkowe lokale pod wynajem, zwiększając rentowność inwestycji.

Atuty nieruchomośći:
✔ możliwość zamieszkania i jednoczesnego uzyskiwania dochodu pasywnego
✔ 3 niezależne mieszkania na parterze
✔ osobne liczniki i wodomierze
✔ potencjał dalszego podziału na kolejne lokale
✔ duża działka 914 m²
✔ liczne miejsca parkingowe
✔ spokojna lokalizacja blisko natury
✔ idealna nieruchomość w modelu dom + inwestycja 2w1
✔ gotowa baza pod wynajem pracowniczy lub długoterminowy

Zapraszam na prezentację,
Adam Fischoeder
INVESTKON Nieruchomości