Unikatowa willa - pensjonat na początku Polski - Hel

Oferta na wyłączność biura - Kupujący nie ponosi kosztów prowizji.
Uwaga - od 04 do 11 maja przebywam na urlopie - w tym czasie prezentacje nie będą możliwe.

Przedstawiamy Państwu unikatową okazję nabycia dochodowego pensjonatu, który od lat cieszy się uznaniem gości na popularnych platformach rezerwujących wakacyjne apartamenty. Zlokalizowany w zacisznej części Helu, gwarantujący stabilne źródło dochodu oraz możliwość kontynuacji działalności w renomowanym miejscu.
Charakterystyka nieruchomości:
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, którego powierzchnia całkowita wynosi 466,06 m² (w tym pow. użytkowa 329,39 m²).
Cztery kondygnacje naziemne (bez podpiwniczenia). Całość została urządzona w sposób gustowny i elegancki. Zainwestowano w naturalny granit jako materiał trwały i ponadczasowy (posadzki na częściach wspólnych oraz schody). Pokoje urządzone z dbałością o detale, wyposażone w meble na wymiar. Balkony z mlecznymi przeszkleniami dodają nowoczesnego charakteru oraz zapewniają dodatkową prywatność.
Rozkład pomieszczeń – 10 pokoi (mieszczących łącznie 25 gości) oraz pomieszczenia gospodarcze
Parter: przestronny salon z łazienką oraz możliwością montażu kominka (jest systemowy komin spalinowy), kuchnia z jadalnią, toaleta oraz dwa pomieszczenia gospodarcze (pralnia i kotłownia dostępne z zewnątrz).
Pierwsze i drugie piętro: tu znajdziemy 3 gustownie urządzone pokoje z indywidualnymi łazienkami na każdej kondygnacji. Każdy pokój posiada również balkon.
Poddasze: 3 sypialnie z łazienkami oraz dodatkowa łazienka z wanną.
Kotłownia mieści piec olejowy (2 letni) marki Buderus + 1000 litrowy zbiornik na olej (w 08.2024 olej był w całości wymieniany - koszt wymiany wyniósł 2000 zł).
Powierzchnia działki obejmuje 304 m², jest w pełni zagospodarowana, oferująca prywatność i możliwość relaksu gości na świeżym powietrzu.
Dodatkowe informacje - stan nieruchomości:
Pensjonat jest w pełni wyposażony i gotowy do dalszego prowadzenia działalności, nieprzerwanie działającej od 2010 roku ! Posiada przyłącza kanalizacyjne, (studnię chłonną na wody opadowe), trzy fazy (220/380), C.O. zapewnione z kotłowni wspomagane pompą. Dodatkowo zadbano o wyciszenie i komfort gości poprzez dodatkową warstwę akustyczną w podłogach (4 cm styropianu) – zgodnie z projektem. Ścianki działowe wykonano z cegły ceramicznej Porotherm o grubości 11,5 cm. Konstrukcja - budynek wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaków Porotherm o grubości 30 cm, ocieplony 10 cm warstwą styropianu, co zapewnia doskonałą izolację termiczną.
Dach pokryty dachówką ceramiczną Roben (spadki połaci dachu 30st.). Konstrukcja dachu drewniana (kl. drewna C30), ścianki kolankowe 180cm, wzmocnione słupkami żelbetowymi, zbrojonymi.
Na dachu zamontowano kolektory słoneczne tzw. solary.
Koszt rocznego podatku od nieruchomości za 2025 rok wynosi 3.668 zł.
Atuty inwestycyjne:
Pensjonat od lat funkcjonuje na platformach internetowych, zdobywając liczne pozytywne opinie od zadowolonych gości, dzięki czemu posiada zdecydowanie ugruntowaną pozycję na rynku.
Atrakcyjna lokalizacja: naprzeciwko nieruchomości znajduje się wejście na plażę na otwarte morze! Hel to popularna miejscowość turystyczna, okrzyknięta „Początkiem Polski” przyciągająca co roku tysiące wczasowiczów z całego świata. Bliskość plaż, lasów oraz atrakcji takich jak fokarium czy Nadmorski Park Krajobrazowy zwiększa atrakcyjność oferty.
Obiekt cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, co przekłada się na wysokie obłożenie w sezonie letnim.
Księga wieczysta wolna od obciążeń.
Ta oferta stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów poszukujących sprawdzonej nieruchomości z ugruntowaną pozycją na rynku turystycznym. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację obiektu.
Parking ogólnodostępny na ulicy (istnieje możliwość dzierżawy miejsc postojowych).
 
Kupując poprzez nasze biuro zyskują Państwo pomoc na każdym etapie transakcji:

- pełną opiekę nad transakcją licencjonowanego pośrednika z kilkunastoletnim doświadczeniem,
- preferencyjne stawki taksy notarialnej w Kancelarii Notarialnej,
- bezpłatne doradztwo eksperta finansowego,
- szybką ocenę zdolności kredytowej
- ofertę korzystnego kredytu hipotecznego, dopasowanego na miarę
- nieruchomość została zweryfikowana pod względem formalno-prawnym,
- przekazanie lokalu odbywa się na podstawie sporządzonego przez biuro protokołu zdawczo odbiorczego
 

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Jestem wyłącznym właścicielem zamieszczonych zdjęć i opisów. Kopiowanie ich w całości lub fragmentach jest zabronione zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.