Willa 194m2 + ~ 70m2 poddasza Sprzedaż/Zamiana na mieszkanie

Sprzedam Podmiejską Willę (projekt Archon - Willa Eliza 4G2) zlokalizowaną na pograniczu Gdańska z Rębiechowem ul. Cienista.

Biorę pod uwagę również zamianę na mieszkanie.

Projekt został zmodernizowany i unowocześniony o:
1. Podwyższona wysokość pomieszczeń na parterze do ok 3,10m a na piętrze do ok 2,85m,
2. Stolarka okienna z pojedynczych witryn na podwójne tarasowe,
3. Na całości powierzchni podłóg wraz z garażem i poddaszem (3 kondygnacje), ogrzewanie podłogowe częściej zagęszczone tj. co 10 cm, poddasze i garaż zagęszczenie co 15 cm.
4. Indywidualny projekt posadowienia domu na płycie fundamentowej o grubości 40cm z podwójnym żebrowaniem (Kierownik Budowy z uśmiechem określił cyt. "dom trzęsienie ziemi przetrwa..."),
5. Ocieplenie: Styropian Lambda Mega White λd ≤ 0,031 (najlepszy na rynku) grafitowy od środka, biały na zewnątrz (https://lambda.swisspor.pl/pl/page/39/lambda-mega-white-fasada),
6. Wylewka na 3 poziomach (nawet poddasze) anhydrytowa, idealnie gładka i znakomicie przewodzi ciepło,
7. Stolarka okienna drewniano-aluminiowa 3 krotnie szklona o wartości ok 200 tyś zł. firmy Słowińscy, o większej gęstości tzw. drewna w drewnie na zewnątrz dodatkowe ramy aluminiowe (http://www.slowinscy.pl/okna_aluminiowo_drewniane_thermax_ultra.html),
8. Drzwi i brama garażowa Wiśniowski
9. Indywidualny projekt elektryki z możliwością podłączenia ładowarki samochodowej, sterowanie oświetleniem ogrodu, fotowoltaiki, przemyślane lokalizacje gniazdek, kontaktów itd., system alarmowy o którym ze względów bezpieczeństwa nie będę opisywać, system sterowania ogrzewania indywidualne na każde pomieszczenie za pomocą elektronicznych najnowszych modeli sterowników z ciekłokrystalicznymi podświetlanymi ekranami lub za pomocą WI-Fi,
10. Piec Vitodens 100-W z zasobnikiem 100l wody z możliwością sterowania za pomocą Wi-Fi
11. Dachówka ceramiczna marki CREATON model Simpla (https://www.creaton.pl/produkty/simpla),
12. Zrobione dodatkowe badania gruntu,
13. Zmiana wszystkich przyłączy gaz, woda, prąd kanalizacja w jednym miejscu po obrysie działki tak aby żadne przyłącza nie przechodziły np. środkiem działki
14. Usytuowanie domu odpowiednio względem stron świata (salon i pokoje dziecięce od strony słonecznej, główna sypialnia od strony północno-wschodniej),
15. Usytuowanie posadowienia domu na działce tak aby ogród był od strony południowej, z dala od wjazdu (pozostałe domu, które jeszcze nie istnieją na sąsiednich działkach raczej będą posadowione blisko drogi ze względu na oszczędność kosztów w przyłączach, kostki dojazdowej itd.), dzięki czemu domy będą się mijać nie rzucając na siebie cienia i z dala od sąsiadujących okien.
16. Tynki wewnątrz pomieszczeń firmy KNAUF MP 75 DIAMANT
17. Zainstalowane baterie podtynkowe wiodącej marki Omnires model Parma (https://omnires.com/pl/kolekcje/armatura/kolekcja/parma), czarne matowe na piętrze a chromowane na parterze.
18. Działka jest o tyle wyjątkowa że zlokalizowana jest na końcu drogi dojazdowej, i jako jedyna z pozostałych wyodrębnionych działek jest najszersza.
19. Duży zbiornik na deszczówkę,
20. Opaska przeciwwysadzinowa po całym obrysie płyty fundamentowej (nie tylko w narożach budynku jak większość inwestorów stosuje)
21. Drenaż,
22. Ogromny taras na piętrze ok 45m2 plus 2 mniejsze tarasy,
23. Ściany zewnętrzne jak i wewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego Termoton, który z racji swojego przekroju w postaci plastra miodu jeszcze lepiej przewodzi ciepło niż Poroterm,
24. Ocieplenie poddasza pianką poliuretanową otwarto komórkową.


Dom budowałem prywatnie na własne cele mieszkaniowe, a z racji iż zawodowo działam w branży związanej z budownictwem itd. zatroszczyłem się o wszelkie szczegóły. Dużo by jeszcze opisywać jednakże podstawy widzicie Państwo powyżej.

Koszt samej działki w tej lokalizacji wraz z uzbrojeniem w prąd, wodę, gaz, kanalizację o tym metrażu tj 953m2 obecnie wynosi ok 450-500 tyś zł. a budowa stanu deweloperskiego w systemie Premium to ok 8.500zł/m2. Po przeliczeniu całości to przy obecnych cenach materiałów, usług i kosztów działki itd. = 2.150.000 zł brutto. Wspomnę iż bez uzbrojenia działki w dużo gorszych lokalizacjach, gdzieś blisko drogi, lub na skarpie itp. kosztują od 320 zł/m2.
Połowa bliźniaka przy drodze, wykonanego najtańszym kosztem i byle jakimi materiałami z małą działką obecnie kosztuje od ok 850 tyś zł.
Mój dom raczej nie jest dla inwestora do późniejszej sprzedaży a raczej dla docelowego mieszkania przez Rodzinę.
Obecnie zostały zakończone prace elewacyjne, tj. ocieplenie, wklejona siatka na biały klej. Elewacja nie została jeszcze zagruntowana gdyż Majster z 30 letnim doświadczeniem w elewacjach uważa że ściany musza pooddychać oddać wilgoć dlatego należy w okresie lata elewacje zagruntować i położyć strukturę (w planach była struktura w kolorze kości słoniowej i  z domieszką silikonów aby nie powstawały na ścianach po latach zmiany natury biologicznej).
To co pozostało na obecną chwile do zrobienia to: struktura na elewacji, Majster może zacząć pracę w ciągu ok miesiąca koszt wraz z materiałem to ok 20 tyś zł (320 m2 elewacji - umówiłem się na stawkę 30 zl.m2 położenia struktury), ogrodzenie posesji, zagospodarowanie terenu zielonego na działce, tarasy zabezpieczone papą nawierzchniową i wierzchniego krycia a więc pozostaje do położenia tylko deski tarasowe lub płytki (kto jak woli).
W domu standard deweloperski jednakże została zakupiona już gładź na wszystkie ściany, a łazienka na parterze jest właściwie już zrobiona. Zakupiona została także wanna wolnostojąca

Z racji iż prowadzę firmę zajmująca się kompleksowym wykończeniem pod klucz mogę zaproponować sprzedaż wszelkich materiałów wykończeniowych w bardzo dobrej cenie jak i dokończyć wszelkie prace które pozostały do wykończenia pod klucz.

Została nawieziona ziemia na całość działki za kwotę 30.000 zł

Proszę wybaczyć dość chaotyczny opis, jednakże chciałem jak najwięcej informacji zawrzeć...

Zapraszam do kontaktu.
Bardzo proszę o nie kontaktowanie się Biur Pośrednictwa Nieruchomości, jedynie wyrażam zgodę na kontakt w sytuacji jeśli dane Biuro będzie posiadać konkretnego Klienta.