Wszechstronna Inwestycja. Adaptuj istniejący budynek lub buduj nowy.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska - Zaborni, przy ul. Ujeścisko 12. To unikalna okazja dla inwestorów, oferująca niezwykłą wszechstronność: istniejący budynek można zmodernizować i dostosować do szerokiego wachlarza działalności, takiej jak np. przedszkole, serwis samochodowy, dom opieki senioralnej, działalność produkcyjna, usługowa, magazynowa, biurowa, czy mieszkalna. Alternatywnie, dzięki bardzo korzystnemu Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego, można go całkowicie zburzyć i zrealizować nową inwestycję, np. budowę czterokondygnacyjnego budynku wielomieszkaniowego lub usługowego.

Podstawowe informacje:

• Powierzchnia całkowita istniejącego budynku: 789 m²
• Powierzchnia działki: 1 176 m²
• Rodzaj istniejącego domu: Wolnostojący
• Stan istniejącego budynku: Do remontu/adaptacji/wyburzenia
• Materiał konstrukcyjny istniejącego budynku: Żelbet
• Rynek: Wtórny

Opis Nieruchomości i Jej Potencjału: Obecny budynek, dotychczas wykorzystywany jako zakład produkcyjny, oferuje solidną bazę do adaptacji dla wielu różnych przedsięwzięć. Składa się z części podziemnej oraz trzech kondygnacji naziemnych, co już teraz zapewnia elastyczne możliwości aranżacyjne.

Kluczowym atutem jest jednak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który otwiera drogę do całkowicie nowej, znacznie większej inwestycji. Możliwość wyburzenia istniejącej struktury i wzniesienia nowoczesnego, czterokondygnacyjnego budynku (np. wielomieszkaniowego, usługowego, w tym np. nowoczesnego domu opieki czy placówki edukacyjnej) czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną dla deweloperów i inwestorów długoterminowych.

Rozkład Pomieszczeń w Istniejącym Budynku (jako baza do adaptacji lub referencja dla skali działki):

• Część podziemna (piwnica) - łączna pow. 62,2 m²:

Szatnia (11,5 m²), Pomieszczenie sanitarne (10,7 m²), Komunikacja z pom. gospodarczym (10 m²), Kotłownia (20,7 m² - piec gazowy Vaillant), Pomieszczenie gospodarcze (3,8 m²), Pomieszczenie gospodarcze (5,4 m²)

• Parter budynku - łączna pow. 371 m²:

Hala produkcyjna (ok. 167 m² - z możliwością podziału), Pomieszczenia biurowe (22,4 m² + 20,8 m²), Wejście (3 m²), Komunikacja (9,2 m²), Pomieszczenia magazynowe (55 m² + 54 m²), Garaż (40,8 m²) – idealne np. na część warsztatową serwisu samochodowego lub zaplecze przedszkola.

• Pierwsze piętro - łączna pow. 222 m²:

Pomieszczenie socjalne (14,2 m²), Korytarz (5,5 m²), Hall (14 m²), WC (1,8 m²), Pomieszczenie laboratoryjne (20,2 m²), Hale laboratoryjne (74,0 m² + 92,3 m² - z wewnętrznymi podziałami i windą towarową). W pomieszczeniach laboratoryjnych klimatyzacja i wyciąg z filtrem. Przestrzeń z potencjałem na sale zajęć, gabinety lub pokoje dla pensjonariuszy.

• Drugie piętro (część mieszkalna) - łączna pow. 135 m² (6 pokoi):

Kuchnia (19 m²), Spiżarnia (5 m²), Pokój dzienny (40 m²), 3 Pokoje (23,3 m², 13,1 m², 15 m²), Łazienka (10,7 m²), WC (1,2 m²), Garderoba (6,6 m²) – może służyć jako część administracyjna lub dodatkowe pomieszczenia użytkowe.

Atuty Istniejącego Budynku (w przypadku decyzji o adaptacji):

• Własna winda towarowa.
• Trzy wysokie garaże z kanałem oraz własny dystrybutor paliwa – doskonałe dla działalności np. serwisowej.
• System alarmowy, czujniki gazu, siła, czujniki dymu.
• Dostęp do I i II piętra zabezpieczony zamkami magnetycznymi.
• Kubatura budynku: 2355 m³.

Działka:

• Powierzchnia: 1176 m²
• Przybliżona powierzchnia zabudowy istniejącego budynku: 400 m²
• Kształt: Narożna, prostokątna – doskonała ekspozycja i możliwości projektowe dla nowej zabudowy. Duży teren wokół budynku pozwala na organizację np. placu zabaw dla przedszkola czy parkingu dla klientów.
• Ogrodzenie: Całkowicie ogrodzona i zagospodarowana.
• Dojazd: Dwa bezpośrednie wjazdy. Droga dojazdowa publiczna, zmodernizowana (kostka brukowa).
• Media: Woda, prąd, gaz, kanalizacja. Światłowód w drodze przylegającej do działki.

Lokalizacja:

• Gdańsk, Zabornia, ul. Ujeścisko 12.
• Doskonała komunikacja z centrum miasta, obwodnicą Trójmiasta oraz innymi dzielnicami Gdańska.
• Przystanek autobusowy w odległości 100 m.
• Linia tramwajowa w odległości 1200 m (pętla autobusowo-tramwajowa przy ulicy Kartuskiej).

Okolica:

• Pełna infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Biedronka (150 m), Lidl (500 m).
• W pobliżu: Komisariat Policji, baza edukacyjna (żłobek, przedszkole, szkoła – co czyni lokalizację atrakcyjną dla działalności prorodzinnej), punkty usługowe, Kancelaria Notarialna, Sąd.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – Klucz do Wszechstronności Inwestycji: Nieruchomość objęta jest MPZP nr 1843. Zgodnie z planem działka nr 354/2 znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:

• 004-M/U31
• 027-KD80

Ta nieruchomość to prawdziwy diament inwestycyjny, oferujący rzadko spotykaną elastyczność – od adaptacji istniejącej, solidnej zabudowy pod konkretną działalność usługową czy produkcyjną, po realizację zupełnie nowego projektu deweloperskiego w atrakcyjnej, rozwijającej się lokalizacji.

Informacje zawarte w tym ogłoszeniu nie są ofertą w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego