Wyjątkowa działka budowlana z widokiem| Media + WZ | Bez prowizji

Pośrednikom dziękuję.

Wyjątkowa okazja. Sprzedaję w pełni uzbrojoną działkę budowlaną położoną w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w okolicach Gdańska – Leźno, ul. Na Wzgórzu. Miał tam stanąć nasz podmiejski dom. Oferta bezpośrednio od właściciela – bez prowizji.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia blisko natury z szybkim dostępem do miasta oraz dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą metropolitalną.

⸻

Lokalizacja – cisza, widok i przyszłościowy potencjał

Działka położona jest na kameralnym osiedlu nowych domów jednorodzinnych – w spokojnym, estetycznym otoczeniu, z miłymi i pomocnymi sąsiadami.
• 300 m do Ronda im. ppor. Klemensa Wickiego w Pępowie
• Przystanek autobusowy przy samym osiedlu (al. Lipowa)
•. 5 km od Orlenu, Biedry, Lidla i Aldi w Kokoszkach
• 5 km od lotniska i ronda turbinowego na ul. Budowlanych
• W okolicy mnóstwo miejsc pracy w magazynach przy lotnisku - idealna lokalizacja na hotelik pracowniczy lub dom na wynajem
• 1 km do nowego węzła Obwodnicy Metropolitalnej w Lniskach 
•. W Leźnie sklep, fryzjer, klinika weterynaryjna
• 3 km do węzła Miszewo
• 20 minut do centrum Gdańska, Wrzeszcza lub Oliwy (poza godzinami szczytu)
• 1,5 km do sklepu i stacji PKM Pępowo (Wrzeszcz w 20 min), nowy oświetlony chodnik i ścieżka rowerowa łącząca z Gdańskiem i Kaszubami bezpośrednio przy osiedlu
• W okolicy lasy i jeziora – idealne warunki do rekreacji

Dodatkowo w Leźnie (od strony DK7, Kokoszek) planowana jest realizacja gigantycznego, 50-hektarowego osiedla przez firmę Inpro – wraz ze sklepami i pełną infrastrukturą. To realny wzrost wartości nieruchomości w najbliższych latach dla osób traktujących to jako kilkuletnią inwestycję z dużym zwrotem

W odległości 100 m znajduje się już duże, prestiżowe osiedle domów jednorodzinnych – Osiedle Bungalow Park.
⸻
Walory działki
• Regularny kształt – prostokąt 21x35
• Pełne uzbrojenie: prąd, woda, gaz, kanalizacja
• Światłowód
• Wydane warunki zabudowy – dom jednorodzinny z dachem dwuspadowym
• Działka ogrodzona
• Dojazd drogą osiedlową z równych płyt jumbo, jedyna droga dojazdowa do osiedla jest w pełni monitorowana (teren nowoczesnych, nieuciążliwych firm)

Działka położona jest wzgórzu, jednak w naturalnej niecce osłoniętej od wiatru. Z północnej części rozciąga się piękny widok w kierunku Gdańska.
Warunki zabudowy:
- Zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca i bliźniacza.
- Budynki parterowe z poddaszem. Garaże wolnostojące lub dobudowane i budynki gospodarcze
- Maksymalny procent zabudowy: 30%
- Tereny zieleni minimum 30% powierzchni działki.
- Dach dwuspadowy o spadku w przedziale: 40°-45°,
- Maksymalna wysokość budynków 11,00 m.

Sąsiedztwo:
• z jednej strony zabudowa jednorodzinna,
• z drugiej strony pole uprawne i otwarta przestrzeń z pięknym widokiem,
• z trzeciej strony działka niezabudowana z laskiem brzózek.

Lokalizacja znajduje się na zupełnym uboczu trasy podejścia do lądowania w Rębiechowie nad Baninem – samoloty nie są uciążliwe.
⸻
Dlaczego to oferta ponadprzeciętna?

To nie jest zwykła działka pod dom. To nieruchomość:
• w otoczeniu nowoczesnej zabudowy,
• z rosnącą wartością dzięki inwestycjom infrastrukturalnym i miejscom pracy wokół lotniska
• w spokojnym, zielonym miejscu z szybkim dostępem do metropolii i Kaszub
• z widokiem, którego nie da się „wybudować”.

Rozwój obwodnicy metropolitalnej, planowane duże osiedle z zapleczem usługowym oraz istniejąca już infrastruktura drogowa i kolejowa sprawiają, że jest to miejsce o wysokim potencjale inwestycyjnym.
⸻
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu – jej potencjał i widok najlepiej docenić osobiście.