Nowoczesna willa | Lago Maggiore, Luino

NOWOCZESNA WILLA PRZY GRANICY ZE SZWAJCARIĄ


Wyrafinowany design | Wysoka jakość wykończenia | Nasłonecznione wnętrza | Widok na góry | Podwójny garaż | Miejsce na basen 


*****


ROZKŁAD I STANDARD: 


Ta willa o powierzchni 250 m2 składa się z: 


PARTER: 


*Duży pokój dzienny o powierzchni 65 m2 z otwartą kuchnią, otoczoną szklanymi ścianami, które integrują przestrzeń wewnętrzną z dużym zewnętrznym patio i ogrodem,
*część sypialna obejmująca sypialnie główną z prywatnym ogrodem, otwartą łazienką, wanną i garderobą, 
*druga sypialnia z łazienką i tarasem.


PIWNICA: 


*Pomieszczenia gospodarcze i techniczne,
*pralnia
*pomieszczenie z wewnętrznym ogrodem, które obecnie służy jako gabinet, ale można je przebudować w zależności od potrzeb. 


Podwójny garaż i duży parking zewnętrzny uzupełniają obszary usługowe. 


Nieruchomość otoczona jest ogrodem o powierzchni ok. 3000 m2, którego częściowo płaski teren idealnie nadaje się do stworzenia basenu.



LOKALIZACJA: 


Ta nowoczesna willa znajduje się w Luino, kilka kilometrów od centrum miasta i granicy ze Szwajcarią. Willa ma do zaoferowania prywatność oraz ciszę. 



INFORMACJE DODATKOWE: 


DANE TECHNICZNE:


*Budynek o wysokiej efektywności energetycznej, wyposażony w system fotowoltaiczny, ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła, panele słoneczne do produkcji ciepłej wody użytkowej. Nieruchomość jest samowystarczalna energetycznie i oferuje maksymalny komfort dzięki optymalnej ekspozycji pozwalającej na naturalną termoregulację;
*Okna wykonane z drzwi przesuwnych szklanych trójkomorowych o wysokich parametrach technicznych, z profilami aluminiowymi typu Schuco;
*System automatyki domowej My-Home firmy B-Ticino, umożliwiający zdalne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, bezpieczeństwem i rozrywką, gwarantujący maksymalny komfort życia i bezpieczeństwo mienia;
*System dachowy z elementami aluminiowymi typu Riverclack;
*Wykończenie ścian wewnętrznych polerowaną masą wapienną i mętnym cementem.

MODERN VILLA NEAR THE SWISS BORDER


Refined design | High-quality finishes | Sunlit interiors | Mountain views | Double garage | Space for a pool

*****
LAYOUT AND STANDARD:


This 250 m² villa comprises:


GROUND FLOOR:


*Spacious 65 m² living room with an open-plan kitchen, surrounded by glass walls that seamlessly integrate the indoor space with a large outdoor patio and garden,
*sleeping area featuring a master bedroom with a private garden, an open-plan bathroom, a bathtub, and a walk-in wardrobe,
*second bedroom with an en-suite bathroom and a terrace.


BASEMENT:


*Utility and technical rooms,
*laundry room,
*room with an indoor garden, currently used as an office but can be adapted to suit various needs.


A double garage and a large outdoor parking area complement the utility spaces.


The property is surrounded by a 3,000 m² garden, with a partially flat terrain ideal for adding a pool.



LOCATION:


This modern villa is located in Luino, just a few kilometers from the town center and the Swiss border. It offers privacy and tranquility.



ADDITIONAL INFORMATION:


TECHNICAL SPECIFICATIONS:


*Building is highly energy-efficient, equipped with a photovoltaic system, underfloor heating, a heat pump, and solar panels for domestic hot water production. The property is energy self-sufficient and ensures maximum comfort thanks to its optimal exposure, which allows natural thermoregulation,
*windows feature high-performance triple-glazed sliding glass doors with Schuco aluminum profiles,
*My-Home home automation system by B-Ticino, enabling remote control of lighting, heating, security, and entertainment, ensuring maximum living comfort and property safety,
*roof system with Riverclack aluminum elements,
*interior walls finished with polished lime plaster and muted cement.