Czy kupując działkę ROD, należy udać się do notariusza?
25 marca 2025 (artykuł sprzed 1 roku)
Zastanawiasz się, czy kupując działkę ROD, należy udać się do notariusza? To zależy, od kogo nabywasz teren. Co ważne, w żadnym wypadku nie jest wymagane sporządzenie aktu notarialnego, a jedynie uzyskanie poświadczenia podpisów.
- Czy kupując działkę ROD, należy udać się do notariusza?
- Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki ROD?
- Kto płaci za notariusza przy sprzedaży działki ROD?
- Umowa przeniesienia prawa do działki ROD
- Czy sprzedaż działki ROD trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – działki ROD w Trójmieście i okolicy
Czy kupując działkę ROD, należy udać się do notariusza?
Kupując działkę ROD od innego działkowicza, musisz udać się do notariusza. Chodzi tutaj o sytuację, kiedy nabywasz prawa do działki od dotychczasowego użytkownika w ramach umowy przeniesienia prawa do działki. Dokument wymaga poświadczenia notarialnego podpisów. To istotny element procesu, który zabezpiecza obie strony transakcji.
Natomiast jeżeli zawierasz umowę dzierżawy z zarządem ROD, nie ma obowiązku wizyty u notariusza, chociaż również można się na to zdecydować.
Warto pamiętać, że notariusz nie przygotowuje umowy, nie analizuje również jej treści, a jedynie weryfikuje tożsamość podpisujących i potwierdza autentyczność ich podpisów. Gotowy wzór umowy przeniesienia prawa do działki znajdziesz na stronie Polskiego Związku Działkowców.
Katalog.trojmiasto.pl – Kancelarie notarialne
Jak przebiega procedura poświadczenia podpisów?
- Umówienie wizyty u notariusza - obie strony (zbywający i nabywca) udają się do kancelarii notarialnej z przygotowaną umową przeniesienia prawa do działki ROD.
- Weryfikacja tożsamości - notariusz sprawdza dokumenty tożsamości (dowód osobisty lub paszport).
- Podpisanie dokumentu - warto, żeby podpisy zostały złożone w obecności notariusza.
- Poświadczenie - notariusz zamieszcza na dokumencie klauzulę poświadczającą autentyczność podpisów oraz pieczęć urzędową.
Umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach - jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy.
Można również zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, ale nie ma takiego obowiązku.
Czy można mieszkać na działce ROD?
Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki ROD?
Maksymalna stawka za poświadczenie własnoręczności podpisu wynosi:
- na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną - 1/10 maksymalnej stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej jednak niż 300 zł netto;
- na pełnomocnictwach i innych dokumentach - 20 zł netto.
Kwestie związane z opłatami notarialnymi reguluje Rozporządzenie ministra sprawiedliwości
z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Kto płaci za notariusza przy sprzedaży działki ROD?
Koszty notarialne przy sprzedaży działki ROD zazwyczaj ponosi kupujący, ale ostateczny podział opłat może zależeć od indywidualnych ustaleń między stronami.
Umowa przeniesienia prawa do działki ROD
Umowa przeniesienia praw do działki powinna zawierać informacje takie jak m.in.:
- data zawarcia,
- dane zbywcy albo zbywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
- dane nabywcy albo nabywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
- przedmiot umowy,
- oświadczenie zbywcy,
- oświadczenie nabywcy,
- wielkość wynagrodzenia za przeniesienie własności nasadzeń, urządzeń i obiektów,
- termin zapłaty wynagrodzenia,
- prawa i obowiązki nabywcy jako działkowca.
Podpisanie umowy nie sprawia, że możesz od razu zacząć użytkować działkę. Zbywający ma obowiązek złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy, załączając jeden jej egzemplarz. Natomiast zarząd ma 2 miesiące na zatwierdzenie. Dopóki to nie nastąpi, zbywający wciąż jest pełnoprawnym użytkownikiem.
Czy sprzedaż działki ROD trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Zawarcie umowy przeniesienia praw do działki wiąże się z koniecznością opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych przez kupującego. Obowiązek powstaje z chwilą zawarcia umowy, a nie jej zatwierdzenia przez zarząd ROD. Nowy działkowiec ma 14 dni od zawarcia umowy na złożenie deklaracji podatkowej PCC-3 do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania i uiszczenie podatku.
Czy sprzedaż działki ROD trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Jeżeli umowa została zawarta u notariusza w formie aktu notarialnego, nie ma potrzeby składania deklaracji PCC-3 do urzędu skarbowego, ponieważ podatek płaci się już podczas formalności notarialnych. Można jednak również zawrzeć umowę u notariusza, ale bez aktu - wtedy, należy złożyć deklarację i opłacić podatek.
Najczęściej zadawane pytania
Czy kupując działkę ROD, należy udać się do notariusza?
Kupując działkę ROD od innego działkowicza, należy udać się do notariusza w celu poświadczenia podpisów. Nie jest wymagane sporządzenie aktu notarialnego.
Czy sprzedaż działki ROD trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Tak, kupujący musi złożyć deklarację PCC-3 i opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w ciągu 14 dni od zawarcia umowy.
Ile kosztuje poświadczenie podpisu przez notariusza przy zakupie działki ROD?
Maksymalna stawka wynosi 1/10 maksymalnej stawki aktu notarialnego, nie więcej niż 300 zł netto, lub 20 zł netto na pełnomocnictwach i innych dokumentach.
Jak przebiega procedura poświadczenia podpisów u notariusza?
Procedura obejmuje umówienie wizyty, weryfikację tożsamości, podpisanie dokumentu w obecności notariusza oraz poświadczenie autentyczności podpisów.
Kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży działki ROD?
Koszty notarialne zazwyczaj ponosi kupujący, ale ostateczny podział opłat może zależeć od indywidualnych ustaleń między stronami.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.