Czy można przejąć drogę przez zasiedzenie?
14 listopada 2025 (artykuł sprzed 1 roku)
Zdarza się, że zasiedzenie może być podstawą służebności drogi koniecznej, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. W tym przypadku należy jednak wziąć pod uwagę, że służebność gruntowa może zostać nabyta przez zasiedzenie wyłącznie w sytuacji, kiedy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Niezbędne jest również spełnienie kilku innych warunków.
- Czy drogę można zasiedzieć?
- Jak udowodnić zasiedzenie drogi?
- Jak długo trwa sprawa o zasiedzenie drogi?
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – domy na sprzedaż w Gdańsku
Czy drogę można zasiedzieć?
Co do zasady, można przez zasiedzenie ustanowić służebności drogi koniecznej. To rozwiązanie wykorzystywane w sytuacji, kiedy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, a jej właściciel wykorzystuje do zaspokojenia tych potrzeb inną drogę, spełniając określone warunki charakterystyczne dla służebności.
Zgodnie z art. 292. Kodeksu cywilnego służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Poza tym przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.
Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?
Ustanowienie służebności przez zasiedzenie oznacza, że sąsiad nieposiadający odpowiedniego dostępu może korzystać z dojazdu bez zgody właściciela drogi i bez konieczności płacenia wynagrodzenia.
Omawiane przepisy dotyczą dróg prywatnych. Natomiast drogi publiczne będące własnością Skarbu Państwa albo jednostki samorządowej nie mogą być przedmiotem zasiedzenia. Zainteresowany może podjąć jednak próbę stwierdzenia zasiedzenia, jeżeli droga nie spełnia wymagań jako forma przeznaczona do ruchu drogowego, tzn. nie została odpowiednio przystosowana. W sytuacji, kiedy droga nie spełnia określonej funkcji, chociaż została wpisana do ewidencji gruntów, zainteresowany może spróbować wykazać zasiedzenie.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie adwokackie i radcowskie
Jak udowodnić zasiedzenie drogi?
Do stwierdzenia zasiedzenia służebności drogi koniecznej niezbędne jest wykazanie, że wnioskodawca lub jego poprzednik korzystali z trwałego i widocznego urządzenia w trakcie okresu biegu terminu zasiedzenia (20 albo 30 lat). Do omawianych urządzeń można zaliczyć np. utwardzone żwirem koleiny drogi wyznaczające przebieg drogi (wyr. SN z 11.5.2000 r., I CKN 273/00, Legalis) czy przepust wodny umożliwiający przejazd przez rów melioracyjny. Nie wystarczy samo przedstawienie, że zainteresowany samodzielnie wykonał tego typu urządzenie.
Czy muszę zgodzić się na służebność drogi?
Trzeba również pamiętać, że do trwałego i widocznego urządzenia nie zalicza się elementów, które powstały w sposób naturalny, wymagań nie spełni więc np. polna droga ze śladami przejazdu.
Żeby sąd stwierdził zasiedzenie służebności drogi koniecznej, należy wykazać przede wszystkim, że:
- korzystano z trwałego i widocznego urządzenia, które zbudowano samodzielnie,
- upłynął wymagany okres zasiedzenia,
- korzystanie miało charakter służebności,
- korzystanie było nieprzerwane przez wymagany okres,
- korzystanie odbywało się bez zgody właściciela gruntu,
- istnieją dowody potwierdzające okoliczności.
Z drugiej strony podczas obrony właściciel drogi może spróbować wykazać, że wnioskodawca używał wskazanej drogi wyłącznie od czasu do czasu oraz za jego zgodą. Poza tym można także zakwestionować wymagany okres czy samodzielne wykonanie trwałego urządzenia.
Jak długo trwa sprawa o zasiedzenie drogi?
Sprawa o zasiedzenie drogi może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, w zależności od stopnia skomplikowania sprawy i obciążenia danego sądu. Postępowanie sądowe w takich przypadkach wymaga przeprowadzenia dokładnego postępowania dowodowego, konieczne jest ustalenie, kto faktycznie korzystał z drogi, przez jaki czas oraz czy korzystanie to miało charakter posiadania samoistnego.
Ile lat muszę mieszkać, żeby stwierdzić zasiedzenie?
Zdarza się, że niezbędne jest powołanie biegłego geodety, przesłuchanie świadków i zebranie dokumentów potwierdzających sposób użytkowania nieruchomości, co dodatkowo wydłuża postępowanie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy korzystanie z drogi za zgodą właściciela pozwala na zasiedzenie?
Nie, zasiedzenie nie jest możliwe, jeżeli korzystanie z drogi odbywało się za zgodą właściciela, nawet nieformalną.
Czy możliwe jest zasiedzenie drogi?
Tak, można przez zasiedzenie ustanowić służebności drogi koniecznej, jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej i spełnione są określone warunki.
Czy można zasiedzieć drogę publiczną?
Nie, dróg publicznych będących własnością Skarbu Państwa lub samorządu nie można zasiedzieć.
Czym jest trwałe i widoczne urządzenie w kontekście zasiedzenia drogi?
To urządzenie stworzone przez użytkownika, jak utwardzone żwirem koleiny czy przepust wodny. Nie zalicza się do nich naturalnych elementów terenu, np. polnej drogi ze śladami przejazdu.
Jak długo trwa sprawa o zasiedzenie drogi?
Może trwać od kilku miesięcy do kilku lat w zależności od stopnia skomplikowania i obciążenia sądu.
Jak przebiega postępowanie w sprawie zasiedzenia drogi?
Wymaga przeprowadzenia postępowania dowodowego, ustalenia faktycznego korzystania z drogi, a często także powołania biegłego geodety, przesłuchania świadków i zebrania dokumentów.
Jak udowodnić zasiedzenie służebności drogi koniecznej?
Trzeba wykazać m.in. korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia przez wymagany okres, bez przerwy i zgody właściciela, oraz przedstawić odpowiednie dowody.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby zasiedzieć służebność drogi koniecznej?
Należy korzystać z trwałego i widocznego urządzenia, upłynął wymagany okres zasiedzenia (20 lub 30 lat), korzystanie musi mieć charakter służebności, być nieprzerwane, odbywać się bez zgody właściciela gruntu i być poparte dowodami.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.