Najem Lokali - szkolenie 17 października 2024

Ogłoszenie maxi

obserwuj

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Najem Lokali - szkolenie 17 października 2024

Cena

790 zł

Jestem

Firmą

Rodzaj szkolenia

Zawodowe

Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zaprasza na szkolenie:
NAJEM LOKALI (szkolenie stacjonarne)

Termin: 17 października 2024 r. (czwartek), godz. 10.00-17.00
Miejsce: szkolenie tylko stacjonarnie - Golden Tulip Gdańsk Residence, ul. Piastowska 160

Najem, to jedna z tych umów o korzystanie z nieruchomości, która z pozoru łatwa, w praktyce zawiera szereg pułapek. Na rynku nieruchomości, również wśród osób zajmujących się profesjonalnie ich obrotem, panuje szereg mitów i teorii, które nie wytrzymują konfrontacji ze stanem prawnym. Bardzo niska świadomość regulacji rządzących najmem panuje wśród właścicieli nieruchomości. Wielu z nich nadal niema świadomości istnienia ustawy o ochronie praw lokatorów i ryzyk z nią związanych. Jednocześnie, z uwagi na aktualną sytuacje na rynku nieruchomości, najem nabierana znaczeniu. Od lat analitycy prognozują, że w przyszłości zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych będzie oparte o najem, a nie własność. Wydaje się, że jesteśmy coraz bliżej tego modelu. W związku z tym, zapotrzebowanie na specjalistyczną wiedzę na temat najmu będzie rosnąć.
Proponowane szkolenie poświęcone będzie omówieniu poszczególnych problemów związanych z instytucją najmu i obaleniu panujących mitów. Przebrniemy przez kolejne zagadnienia związane z oddawaniem nieruchomości w najem, skonfrontujemy funkcjonujące na rynku postanowienia umów ze stanem prawnym. Omówimy czy są skuteczne i jakie zagrożenie płynie ze stosowania postanowień niezgodnych z przepisami prawa. Wskażemy sposoby, jak w trudnej materii dotyczącej najmu odnaleźć sposoby na polepszenie sytuacji wynajmującego względem najemcy.

Program szkolenia:
1. Zagadnienia wstępne

Gdzie szukać przepisów dotyczących najmu?
Czy najem to tylko Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów?
Odrobina historii – dlaczego mamy takie, a nie inne prawo lokatorskie?
Ile rodzajów umów najmu znasz?
Najem, a inne umowy o korzystanie z rzeczy.
Ale klient to podpisał… zasada swobody umów w najmie.

2. Zawarcie umowy najmu

Czy pośrednikowi wolno jest przygotować umowę najmu dla klienta?
Ile sposobów zawierania umów najmu znasz?
Milczące przedłużenie umowy.
Czy osoba nie będąca właścicielem może zawrzeć umowę najmu?
Kto może być stroną umowy najmu?
Pułapki w inwestowaniu w nieruchomości.
Najem, a małżeństwo i rodzina.
Najem z cudzoziemcami.
Najem ze spółką.
Forma umowy najmu – czy zawsze na piśmie?
Weryfikacja najemcy – jak to robić, o co zapytać, co jest znakiem ostrzegawczym?
Wydanie lokalu – dlaczego protokół jest tak ważny?

3. Obowiązki stron umowy najmu

Kto naprawia kran, wymienia zacięty zamek, itp.?
Rozliczanie mediów
Wady lokalu i ich konsekwencje

4. Czas trwania umowy najmu

Umowy na czas oznaczony
Umowy na czas nieoznaczony

5. Podwyższanie czynszu

Podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego
Podwyższenie czynszu najmu lokalu mieszkalnego
Podwyższanie czynszu w umowach najmu okazjonalnego i instytucjonalnego
Podwyższanie czynszu o wskaźnik inflacji

6. Wypowiedzenie umowy najmu

Uwagi ogólne
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego
Rękojmia
Treść oświadczeń w procedurze wypowiadania umowy najmu
Okresy wypowiedzenia i sposoby ich skracania
Wypowiadanie umów na czas nieoznaczony
Wypowiadanie umów na czas oznaczony
Ekstraordynaryjne przypadki rozwiązania umowy najmu
Dlaczego „stan niepogorszony ponad normalne zużycie” to błąd w umowie?
Obowiązki stron po zakończeniu stosunku najmu

7. Zmiany podmiotowe

Jak zabezpieczyć się przed wypowiedzeniem umowy najmu przez następcę prawnego?
Uprawnienia najemcy na wypadek wypowiedzenia umowy przez nabywcę lokalu
"Dziedziczenie najmu"

8. Kaucja

Kaucja jako warunek zawarcia umowy najmu
Kaucja jako instrument weryfikacji najemcy
Czym tak naprawdę jest kaucja?
Jak wysoką kaucję pobrać?
Zasady zwrotu kaucji
Zwrot kaucji w przypadku zbycia lokalu przez wynajmującego
Kaucja w najmie okazjonalnym i instytucjonalnym.

9. Rozwiązywanie problemów z lokatorami

Czy mogę odciąć media w lokalu i kiedy będzie to legalne?
Czy mogę wymienić zamki?
Kiedy mogę legalnie wejść do lokalu?

Szkolenie poprowadzi: radca prawny Piotr Dobrowolski
Od 15 lat prowadzi swoją kancelarię, w której zajmuje się wyłącznie prawem nieruchomości. W prawniczej nowomowie nazywa się to „kancelaria butikowa”, co oznacza, że nie „świadczy pomocy prawnej dla szerokiego spektrum klientów z różnych dziedzin prawa”, a skupia się na tym, na czym się zna – na nieruchomościach.
Teksty z Jego udziałem znaleźć można w Gazecie Prawnej i Rzeczpospolitej. Miał okazję wypowiadać się na antenach zarówno lokalnych i ogólnopolskich stacji telewizyjnych: TVN, TVN24, TVP. Występuje na największych wydarzeniach i konferencjach branży nieruchomości.
Reprezentuje Klientów w sporach sądowych, projektuje umowy i inne dokumenty stosowane w obrocie nieruchomościami. Jest autorem własnego systemu umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i najmu.
Wiedzą i doświadczeniem dzieli się publikując na łamach branżowych czasopism - Estate czy Lighthouse.
Ma 20-letnie doświadczenie jako trener. Wykłada w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu, współpracuje z Polską Federacją Rynku Nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich lat przeszkolił tysiące profesjonalistów rynku nieruchomości. Jest certyfikowanym trenerem mentalnym systemu Mental Power Jakuba Bączka.

Cena za udział w szkoleniu DO 30.09.2024:

Członkowie SPPON (wyłącznie) – 590,00 zł brutto,
pozostałe osoby – 790,00 zł brutto.

Cena za udział w szkoleniu OD 01.10.2024 DO 16.10.2024:

Członkowie SPPON (wyłącznie) – 690,00 zł brutto,
pozostałe osoby – 890,00 zł brutto.

W przypadku zgłoszenia minimum 5 osób na szkolenie – pod warunkiem wystawienia na wszystkich zgłoszonych uczestników jednej faktury – dodatkowy rabat w wysokości 10%.
Skontaktuj się z biurem SPPON: s...@sppon.pl Wyświetl e-mail , 501 614 120

Data dodania ogłoszenia: 01.07.2024

Zgłoś