Działka budowlana Wiślinka z projektem domu Bursztynowa 350m SolMarina

ATUTY
Działka budowlana uzbrojona we wszystkie media wraz z projektem budowlanym i wszystkimi uzgodnieniami – uzyskanie wymaganych zgodnie z prawem pozwoleń i zgód trwało ponad 2 lata (!). Przewidywany termin wydania decyzji o pozwoleniu na budowę - wrzesień 2022 r.
W cenie nieruchomości NOWOCZESNY INDYWIDUALNY PROJEKT DOMU JEDNORODZINNEGO PARTEROWEGO Z ANTRESOLĄ (ok. 150 m2 plus antresola), GARAŻEM DWUSTANOWISKOWYM (ok. 61 m2) I SZKLANYM ŁĄCZNIKIEM.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Wiślince ul. Bursztynowa / Klonowa, zaledwie 350 metrów od prestiżowej inwestycji Sol Marina Apartamenty, a także 2,5 km do szerokiej czystej plaży. Bliskie sąsiedztwo parku krajobrazowego i rezerwatów przyrody Ptasi Raj i Mewia Łacha.
Działka świetnie skomunikowana jedynie 15 minut od gdańskiej starówki, również poprzez komunikację miejską (10 minut pieszo - linia autobusowa 112, 186)
NIERUCHOMOŚĆ
Działka o powierzchni 1226 m2, o kształcie prostokąta ok. 25 x 49 m w pełni uzbrojona. Media znajdują się przy samej działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Jeden właściciel prywatny z Gdańska, co ułatwia wszelkie formalności.
W cenie przedmiotowej nieruchomości bardzo funkcjonalny projekt domu jednorodzinnego parterowego (ok. 150 m2 plus antresola) z dwustanowiskowym garażem (ok. 61 m2) opracowany przez renomowane Biuro Projektów „Architectonica” z Sopotu mające ponad 25-lat doświadczenia.
Jest to projekt indywidualny, maksymalnie wykorzystujący potencjał nieruchomości, tj. nasłonecznienie, wytyczne MPZP, ale przede wszystkim uwzględniający sąsiednie zabudowy, w taki sposób aby zagwarantować pełną prywatność, z możliwością wykonania w przyszłości wiaty na łódź lub motorówkę co stanowi ogromny atut.
Prace koncepcyjne nad projektem trwały ponad 1 rok, także każdy element domu jest przemyślany pod kątem funkcjonalności, jest parterowy więc pasuje dla każdej rodziny. Posiada antresolę z możliwością dowolnej adaptacji (gabinet, biblioteczka, pokój gościnny).
UWAGA: Istnieje możliwość naniesienia indywidualnych zmian wewnątrz budynku zgodnie z preferencjami Kupującego, ponieważ Dokumentacja projektowa jest jeszcze przed złożeniem do PnB (!).
Najważniejsze elementy wchodzące w skład nieruchomości:
1. Działka o powierzchni 1226 m2 w kształcie prostokąta;
2. Cesja umowy na wykonanie Wielobranżowego projektu budowlanego domu jednorodzinnego parterowego w Wiślince, uwzględniającego orientację, kształt nieruchomości i program użytkowy wraz z uzyskaniem Pozwolenia na budowę z prawami autorskimi i sprawowaniem nadzoru autorskiego projektanta w czasie realizacji projektu, obejmujący:
- Sporządzenie operatu wodnoprawnego;
- Projekt koncepcyjny zagospodarowania terenu;
- Projekt koncepcji architektury (rzuty, elewacja, przekrój, wizualizacja wstępna);
- Wizualizacje;
- Projekt budowlany zagospodarowania terenu;
- Projekt budowlany drogowy zjazdu na działkę;
- Projekt budowlany architektury;
- Projekt budowlany konstrukcji na potrzeby PnB;
- Projekt budowlany wewnętrznych instalacji wod.kan., c.o. wraz z c.w.u. na potrzeby PnB;
- Projekt budowlany wewnętrznych instalacji elektrycznych silno- i niskoprądowych na potrzeby PnB;
- Projekt budowlany odprowadzania wód opadowych z budynku;
- Analiza OZE (alternatywne źródła energii);
- Projekt charakterystyki energetycznej budynku;
- Projekt techniczny architektury z zestawieniem stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej;
- Projekt techniczny konstrukcji.
3. Mapa do celów projektowych w skali 1:500; lipiec 2020;
4. Opinia geotechniczna z dokumentacją badań podłoża gruntowego dla projektu budowy budynku mieszkalnego Wiślinka działka nr 76/28. Geotest, lipiec 2021;
5. Decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji na cele nierolnicze, marzec 2022;
6. Uzyskanie decyzji Wód Polskich - operat wodnoprawny złożony wraz z oryginałem dokumentów (wypis i wyrys z ewidencji gruntów (uproszczone) wszystkich działek przylegających łącznie z drogową, oryginał wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, Oświadczenie o braku konieczności uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach), maj 2022;
7. Wniesiona opłata za wydanie decyzji – pozwolenie wodnoprawne Wody Polskie, maj 2022;
8. Zgoda Współwłaścicieli na budowę zjazdu z drogi wewnętrznej i przyłącza gazu, maj 2022;
9. Mood boardy, które doskonale sprawdzą się przy projektowaniu i urządzaniu wnętrza.

link do MPZP: https://www.pruszczgdanski.pl/asp/pliki/zagospodarowanie_przestrzenne/mapa_1a.pdf