Willa 194m2 + ok 70m2 poddasza, 2 pełne piętra

Sprzedam Podmiejską Willę (projekt Archon - Willa Eliza 4G2) zlokalizowaną na pograniczu Gdańska z Rębiechowem ul. Cienista.
Projekt został zmodernizowany i unowocześniony o:
1. Podwyższona wysokość pomieszczeń na parterze do ok 3,10m a na piętrze do ok 2,85m,
2. Stolarka okienna z pojedynczych witryn na podwójne tarasowe,
3. Na całości powierzchni podłóg wraz z garażem i poddaszem (3 kondygnacje), ogrzewanie podłogowe częściej zagęszczone tj. co 10 cm, poddasze i garaż zagęszczenie co 15 cm.
4. Indywidualny projekt posadowienia domu na płycie fundamentowej o grubości 40cm z podwójnym żebrowaniem (Kierownik Budowy z uśmiechem określił cyt. "dom trzęsienie ziemi przetrwa..."),
5. Ocieplenie: Styropian Lambda Mega White λd ≤ 0,031 (najlepszy na rynku) grafitowy od środka, biały na zewnątrz (https://lambda.swisspor.pl/pl/page/39/lambda-mega-white-fasada),
6. Wylewka na 3 poziomach (nawet poddasze) anhydrytowa, idealnie gładka i znakomicie przewodzi ciepło,
7. Stolarka okienna drewniano-aluminiowa 3 krotnie szklona o wartości ok 200 tyś zł. firmy Słowińscy, o większej gęstości tzw. drewna w drewnie na zewnątrz dodatkowe ramy aluminiowe (http://www.slowinscy.pl/okna_aluminiowo_drewniane_thermax_ultra.html),
8. Drzwi i brama garażowa Wiśniowski
9. Indywidualny projekt elektryki z możliwością podłączenia ładowarki samochodowej, sterowanie oświetleniem ogrodu, fotowoltaiki, przemyślane lokalizacje gniazdek, kontaktów itd., system alarmowy o którym ze względów bezpieczeństwa nie będę opisywać, system sterowania ogrzewania indywidualne na każde pomieszczenie za pomocą elektronicznych najnowszych modeli sterowników z ciekłokrystalicznymi podświetlanymi ekranami lub za pomocą WI-Fi,
10. Piec Vitodens 100-W z zasobnikiem 100l wody z możliwością sterowania za pomocą Wi-Fi
11. Dachówka ceramiczna marki CREATON model Simpla (https://www.creaton.pl/produkty/simpla),
12. Zrobione dodatkowe badania gruntu,
13. Zmiana wszystkich przyłączy gaz, woda, prąd kanalizacja w jednym miejscu po obrysie działki tak aby żadne przyłącza nie przechodziły np. środkiem działki
14. Usytuowanie domu odpowiednio względem stron świata (salon i pokoje dziecięce od strony słonecznej, główna sypialnia od strony północno-wschodniej),
15. Usytuowanie posadowienia domu na działce tak aby ogród był od strony południowej, z dala od wjazdu (pozostałe domu, które jeszcze nie istnieją na sąsiednich działkach raczej będą posadowione blisko drogi ze względu na oszczędność kosztów w przyłączach, kostki dojazdowej itd.), dzięki czemu domy będą się mijać nie rzucając na siebie cienia i z dala od sąsiadujących okien.
16. Tynki wewnątrz pomieszczeń firmy KNAUF MP 75 DIAMANT
17. Zainstalowane baterie podtynkowe wiodącej marki Omnires model Parma (https://omnires.com/pl/kolekcje/armatura/kolekcja/parma), czarne matowe na piętrze a chromowane na parterze.
18. Działka jest o tyle wyjątkowa że zlokalizowana jest na końcu drogi dojazdowej, i jako jedyna z pozostałych wyodrębnionych działek jest najszersza.
19. Duży zbiornik na deszczówkę,
20. Opaska przeciwwysadzinowa po całym obrysie płyty fundamentowej (nie tylko w narożach budynku jak większość inwestorów stosuje)
21. Drenaż,
22. Ogromny taras na piętrze ok 45m2 plus 2 mniejsze tarasy,
23. Ściany zewnętrzne jak i wewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego Termoton, który z racji swojego przekroju w postaci plastra miodu jeszcze lepiej przewodzi ciepło niż Poroterm,
24. Ocieplenie poddasza pianką poliuretanową otwarto komórkową.


Dom budowałem prywatnie na własne cele mieszkaniowe, a z racji iż zawodowo działam w branży związanej z budownictwem itd. zatroszczyłem się o wszelkie szczegóły. Dużo by jeszcze opisywać jednakże podstawy widzicie Państwo powyżej.

Koszt samej działki w tej lokalizacji wraz z uzbrojeniem w prąd, wodę, gaz, kanalizację o tym metrażu tj 953m2 obecnie wynosi ok 450-500 tyś zł. a budowa stanu deweloperskiego w systemie Premium to ok 8.500zł/m2. Po przeliczeniu całości to przy obecnych cenach materiałów, usług i kosztów działki itd. = 2.150.000 zł brutto. Wspomnę iż bez uzbrojenia działki w dużo gorszych lokalizacjach, gdzieś blisko drogi, lub na skarpie itp. kosztują od 320 zł/m2.
Połowa bliźniaka przy drodze, wykonanego najtańszych kosztem i byle jakimi materiałami z małą działką obecnie kosztuje od ok 850 tyś zł.
Mój dom raczej nie jest dla inwestora do późniejszej sprzedaży a raczej dla docelowego mieszkania przez Rodzinę.
Obecnie zostały zakończone prace elewacyjne, tj. ocieplenie, wklejona siatka na biały klej. Elewacja nie została jeszcze zagruntowana gdyż Majster z 30 letnim doświadczeniem w elewacjach uważa że ściany musza pooddychać oddać wilgoć dlatego należy w okresie lata elewacje zagruntować i położyć strukturę (w planach była struktura w kolorze kości słoniowej i  z domieszką silikonów aby nie powstawały na ścianach po latach zmiany natury biologicznej).
To co pozostało na obecną chwile do zrobienia to: struktura na elewacji, Majster może zacząć pracę w ciągu ok miesiąca koszt wraz z materiałem to ok 20 tyś zł (320 m2 elewacji - umówiłem się na stawkę 30 zl.m2 położenia struktury), ogrodzenie posesji, zagospodarowanie terenu zielonego na działce, tarasy zabezpieczone papą nawierzchniową i wierzchniego krycia a więc pozostaje do położenia tylko deski tarasowe lub płytki (kto jak woli).
W domu standard deweloperski jednakże została zakupiona już gładź na wszystkie ściany, a łazienka na parterze jest właściwie już zrobiona. Zakupiona została także wanna wolnostojąca
Dodatkowo mogę zaproponować sprzedaż wszelkich materiałów wykończeniowych w bardzo okazyjnej cenie.

Proszę wybaczyć dość chaotyczny opis, jednakże chciałem jak najwięcej informacji zawrzeć...

Zapraszam do kontaktu.
Bardzo proszę o nie kontaktowanie się Biur Pośrednictwa Nieruchomości, jedynie wyrażam zgodę na kontakt w sytuacji jeśli dane Biuro będzie posiadać konkretnego Klienta.