Wyjątkowo elegancka posiadłość z widokiem.

Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Posiadłość zdecydowanie wyróżniająca się na rynku nieruchomości.


Wyjątkowa oferta sprzedaży domu wolnostojącego na dużej działce z urokliwym widokiem, ogrodem i atrakcyjną lokalizacją.
Eleganckie wnętrza, efektowne wysokie pomieszczenia, wnętrzarska perełka, wyjątkowa dbałość o detale. 
Przestrzeń zaprojektowana dla wymagających: salon 210m2, 8 sypialni, 8 łazienek, w tym 2 apartamenty, gabinet, 3 kuchnie, w tym profesjonalna dla prywatnego szefa kuchni, niezależne dodatkowe wejścia, dwie bramy wjazdowe, niezależne pomieszczenia dla obsługi (ogrodnik, obsługa sprzątająca).


SZCZEGÓŁY OFERTY:
Rok budowy i oddanie do użytkowania:2020 rok
Kubatura: ok.3.600,2m3
Powierzchnia całkowita: ok. 834m2
Powierzchnia użytkowa: ok.709,6m2
Powierzchnia całkowita działek: 3.195m2 (z możliwością powiększenia do 4.212m2)
Wysokość budynku: 11,3m
Ilość kondygnacji: 2 (parter i piętro)
Wysokość pomieszczeń: niestandardowo wysokie, w części pomieszczeń nawet do ok 5m.


LOKALIZACJA:
Dyskretna lokalizacja, wyjątkowa przestrzeń, enklawa ciszy z urokliwym widokiem, a jednocześnie doskonale skomunikowana dojazdem do Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej S6 i do Trójmiasta. Bogata infrastruktura handlowo-usługowo-medyczna, liczne markety spożywcze, kwiaciarnie, apteki, sklep ze zdrową żywością itp. restauracje, szkoły. 


OPIS DOMU:
Inwestycja wybudowana w 2020r., o powierzchni użytkowej ok. 709m2, na podstawie indywidualnego projektu architekta.
Użytkowana przez pierwszego właściciela. Projekt architektoniczny bryły budynku zainspirowany >

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Perfekcyjnie zadbany, praktycznie nowy, reprezentacyjny, eleganckie wnętrza, jasne pomieszczenia, imponujące wysokości.
- Wyjątkowa dbałość o detale wykończenia wnętrz.
- Atrakcyjna lokalizacja, urokliwy widok, spokojna okolica, bogata infrastruktura, w okolicy dojazd do obwodnicy metropolitalnej, sklepy, restauracje, tereny rekreacyjne, szkoły.
- Duża działka, dyskretnie położona, możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.
- Możliwość przychodów i zysków z domu z uwagi na zezwolenia do wykorzystania nawet w 80% powierzchni do celów usługowych.


PARTER:  ok. 407,10m2 pow. użytkowej.
1. Przestronny i bardzo jasny salon 210m2 z klimatyzacją, wentylacją z rekuperacją, parkietem, nagłośnieniem, kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu i na taras z pergolą ok. 35m2 z lamelowym dachem i oświetleniem.
Salon bez filarów, dzięki zastosowaniu stropu z płyt sprężonych kanałowych.
Wysokość od 3 do około 5m.
2. Salonik ok. 27m2.
3. Gabinet.
4. Niezależne toalety i pomieszczenie na odzież dla gości.
5. Wiatrołap i duży reprezentacyjny hol.
6. Przestrzeń profesjonalnie wyposażona dla prywatnego szefa kuchni z oddzielnym wejściem.
7. Przestrzeń dla obsługi (ogrodnik, Obsługa sprzątająca) z oddzielnym wejściem.
8. Pomieszczenie techniczne.
9. Kotłownia.
10. Garaż.


KLATKA SCHODOWA - schody i spocznik wykończenie marmur, bardzo duże lustro, częściowe przeszklenie klatki schodowej z widokiem na zieleń.


PIĘTRO: ok. 302,5m2 pow. użytkowej. 
1. Apartament z kominkiem ok. 84m2 i tarasem ok.19m2:
- jasny i wysoki salon wyposażony w kominek połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę kuchenną z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka. Wysokiej jakości materiały: marmur, granit, sztukaterie,
- sypialnia z pojemną zabudową na wymiar, włoska tapeta
- łazienka wykonana z kafli Maciej Zień i włoski gres, wanna wolno stojąca, duża przestrzeń prysznicowa, zabudowa na wymiar
- garderoba i pomieszczenie gospodarcze z zabudową stolarską i pralką,
- korytarz z pojemną zabudową na wymiar.
2. Apartament ok. 45m2 z balkonem ok. 4m2:
- wysoki salon połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę wraz z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka.
- sypialnia z zabudową na wymiar,
- łazienka z prysznicem,
- korytarz z pojemną zabudową na wymiar i pralką.
3. Sypialnia z łazienką z wanną ok. 23,5m2.
4. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.
5. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.
6. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.
7. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17m2.
8. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17m2.


KORYTARZ NA PIĘTRZE
sztukaterie, tapety, niezależne wejście na piętro (schody zewnętrzne pokryte płytami z kamienia).


DZIAŁKA: Powierzchnia działki (łącznie) 3.195 m2 (z możliwością powiększenia do 4.212m2):
Teren równy z niewielkim spadkiem w kierunku południowo-zachodnim:
- ogrodzenie posesyjne od frontu i panelowe z boku firmy Wiśniowski,
- dwie bramy wjazdowe,
- oświetlenie budynku i terenu,
- monitoring zewnętrzny,
- powierzchnie utwardzone: drogi wewnętrzne, chodniki, taras,
- teren zagospodarowany nasadzeniami roślin,
- zbiornik na wody opadowe 40m3,
- 28 miejsc postojowych utwardzonych,
- separator tłuszczu.
 
Dojazd

Dojazd drogą asfaltową do drogi prywatnej utwardzonej i oświetlonej.
 
Ogrzewanie
Kocioł gazowy AMC 55.
Pompa ciepła 17,2kw
Kotłownia wyposażona jest w zasobnik na wodę ok. 500 litrów.


ODNAWIALNE ŹRÓDŁA ENERGII:
Fotowoltaika na dachu o mocy 21,4kw.
Pompa ciepła powietrzna do C.O. oraz grzania wody użytkowej 17,2kw.
Zbiornik na wody opadowe podziemny 40m3.
Separator tłuszczu podziemny.


INNE:
Na parterze wentylacja mechaniczna.
Monitoring wewnątrz i na zewnątrz.
System alarmowy.
W sypialniach czujki dymu.
W łazienkach czujki zalania.
System GAZEX odcinający główny zawór gazu.
Internet bezprzewodowy (7 routerów).
Drzwi: zewnętrzne główne drewniane SOKÓŁKA producent CAL, na elewacji wschodniej aluminiowe term. panelowe Wiśniowski, wewnętrzne częściowo pożarowe EI30, do apartamentów w przedsionku antywłamaniowe i wejściowe do apartamentów z izolacją akustyczną.
Parapety i blaty łazienkowe z marmuru, granitu oraz z konglomeratu.
Moskitiery.
Teren zagospodarowany zielenią.
Powierzchnie dróg wewnętrznych i chodników wyłożone kostką.
Powierzchnie miejsc postojowych utwardzone, razem 28 miejsc.
Pergola tarasowa z ruchomym dachem lamelowym i oświetleniem ok. 34m2.
Teren oświetlony (latarnie wysokie i niskie oraz oświetlenie niektórych roślin).
Nowa sieć wodna (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.
Nowa sieć gazowa (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.
Zezwolenie na budowę na przyłączenie do nowej sieci kanalizacyjnej.


Idealny dom również dla tych, którzy chcą czerpać z niego zysk.
Doskonale łączy przestrzeń mieszkaniową z komercyjną, o dużym potencjale biznesowym i różnych możliwościach, z odbiorami i zezwoleniami na przestrzeń komercyjną nawet do 80% powierzchni.


Wielkość działki daje możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.
 
Oferta sprzedaży obejmuje:
luksusowy dom, działki, zagospodarowanie terenu, udział w drodze.
Po indywidualnych uzgodnieniach dodatkowo płatne pełne wyposażenie premium oraz możliwość powiększenia działki z 3.195 m2 na 4.212 m2. 


Działka dodatkowa o powierzchni 1.017 m2:
osobna księga wieczysta , działka nie zabudowana, nie ogrodzona.


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.