Skopiowano

Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty

Klaudia Cichocka
18 marca 2022 
Czy warto inwestować w działkę rekreacyjną? Co wziąć pod uwagę, decydując się na zakup? Czy warto inwestować w działkę rekreacyjną? Co wziąć pod uwagę, decydując się na zakup?

Czy warto kupić działkę rekreacyjną? Posiadanie własnego kawałka ziemi cieszy się coraz większą popularnością wśród mieszkańców dużych miast. Miejsce w otoczeniu natury, z dala od codziennych obowiązków to dobry sposób na odpoczynek. Co to znaczy, że działka jest rekreacyjna? Ile kosztuje ogródek działkowy w Gdańsku, Gdyni i na Kaszubach? Czym różni się działka rekreacyjna na własność od ROD?




Co to jest działka rekreacyjna?



Co to znaczy, że działka jest rekreacyjna? Teren łączy cechy działki rolnej i budowlanej. Na działce może powstać zabudowa o charakterze mieszkaniowo-wypoczynkowym. Decydując się na zakup działki rekreacyjnej, sprawdź szczegółowe wytyczne w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Występują dwa rodzaje działek rekreacyjnych: działki ROD (Rodzinne Ogródki Działkowe) należące do Skarbu Państwa albo samorządów oraz samodzielne nieruchomości, którymi zarządzają prywatni właściciele.



Czy warto kupić działkę ROD?



Działki ROD wyróżniają się mniejszą powierzchnią niż działki należące do prywatnych właścicieli. Zazwyczaj nabywca otrzymuje do dyspozycji teren o wielkości 300-600 m kw. Najważniejsza różnica to jednak forma własności. Decydując się na działkę ROD, otrzymujesz teren w dzierżawie od Polskiego Związku Działkowców. Nie stajesz się właścicielem gruntu, a jedynie nabywasz prawo do korzystania z terenu. Ogródki działkowe posiadają wytyczne dotyczące wielkości budynku, który może powstać, a także obowiązuje na nich zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności zarobkowej.

Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?



Czy warto kupić działkę ROD? Zalety działki ROD to przede wszystkim:

  • możliwość korzystania z terenów wspólnych,
  • bliskość - działki ROD znajdują się w wydzielonych częściach miast albo w niedalekiej odległości,
  • miejsce do odpoczynku,
  • możliwość uprawy roślin i warzyw.

Decydując się na zakup działki ROD, zwróć uwagę na koszty dzierżawy, wymagania dotyczące obiektów, a także stan działki oraz infrastruktury - podłączenie do sieci elektrycznej czy wody pitnej.

Czytaj też: Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?

Jaki domek na działce rekreacyjnej można wybudować bez pozwolenia? Jaki domek na działce rekreacyjnej można wybudować bez pozwolenia?

Jaki domek na działce rekreacyjnej bez pozwolenia?



Działka rekreacyjna pozwala na większą swobodę podejmowania decyzji. Chociaż prawo budowlane nie określa jednoznacznie specyfikacji działki rekreacyjnej, to przepisy zwracają uwagę na charakter wykorzystania terenu. Na działce rekreacyjnej możesz wybudować obiekt - letniskowy albo całoroczny.

Jaki domek na działce rekreacyjnej można wybudować bez pozwolenia?

Prawo budowlane określa, że pozwolenie nie jest wymagane, gdy powstaje:

  • budynek wolnostojący parterowy przeznaczony do wypoczynku, a powierzchnia nie przekracza 35 m kw.,
  • wolnostojąca altana o powierzchni nieprzekraczającej 35 m kw.

Na działce rekreacyjnej nie może powstać więcej niż jeden obiekt na każde 500 m kw. powierzchni. Chociaż nie potrzebujesz pozwolenia, informację o rozpoczęciu budowy musisz przekazać do starostwa albo wydziału architektoniczno-budowlanego odpowiedniego urzędu.

Działka nad jeziorem - woj. pomorskie. Czy warto kupić działkę nad jeziorem?



Działka rekreacyjna - co można budować?



Jeśli chcesz wybudować większy obiekt, sprawdź informacje w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli twoja działka nie znajduje się w planie, złóż wniosek wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Decyzja pozwoli ci upewnić się, że planowana inwestycja może odbyć na terenie działki. Warunki zabudowy określają również kwestie związane z dostarczaniem mediów oraz odprowadzaniem ścieków.

Wszyscy marzą o Rodos. Ogródki działkowe obiektem pożądania



Działki rekreacyjne - co sprawdzić przed zakupem?



Czy warto inwestować w działkę rekreacyjną? Co wziąć pod uwagę, decydując się na zakup?

  • lokalizacja,
  • powierzchnia,
  • dostęp do mediów - woda, prąd, szambo,
  • stan zabudowy,
  • plan zagospodarowania przestrzennego albo warunki zabudowy,
  • rodzaj gruntu,
  • stan prawny.

Działki rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością wśród mieszkańców dużych miast. Działki rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością wśród mieszkańców dużych miast.

Ile kosztuje działka rekreacyjna?



Ile kosztuje działka rekreacyjna? Koszt waha się w granicach o kilku do kilkudziesięciu tysięcy. Na cenę wpływa lokalizacja, stan prawny, a także zabudowa oraz dostęp do mediów.

Ile za metr działki rekreacyjnej? W Trójmieście i okolicy ceny działek rekreacyjnych kształtują się na poziomie od 6 zł za m kw. do nawet 4798 zł za m kw. Najwięcej zapłacisz za działkę zlokalizowaną w bliskiej odległości większego miasta - Gdańska, Gdyni, Sopotu oraz innych nadmorskich miejscowości - Łeby czy Jastarni. Na cenę wpływa także standard i wielkość wybudowanych obiektów.

Czytaj też: Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują działki ROD?

Działki rekreacyjne na Kaszubach - atrakcyjne lokalizacje



Szukasz działki nad jeziorem? Zależy ci na odpoczynku od zgiełku miasta? Działki rekreacyjne na Kaszubach to strzał w dziesiątkę. Bliskość natury, łatwy dojazd z Trójmiasta czy rozbudowana infrastruktura wypoczynkowa to główne zalety działek na Kaszubach.



Działka nad jeziorem położona w malowniczej wsi albo małym miasteczku pozwala się wyciszyć. Cicha i spokojna okolica sprzyja relaksowi. Jednocześnie otrzymujesz łatwy dostęp do atrakcji dla aktywnych - miejsc do spacerowania, sportów wodnych czy lokalnych punktów rozrywkowo-gastronomicznych. Działki rekreacyjne na Kaszubach znajdziesz nawet 30-40 km od Trójmiasta.

Działki nad morzem - oferty



W bliskiej odległości od Trójmiasta znajdziesz również działki nad morzem. Nadmorskie miejscowości wyróżniają się spokojnym otoczeniem, ale jednocześnie szybkim dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej. Sprawdzą się zarówno do odpoczynku w sezonie letnim, jak i miejsce do spacerowania zimą.

Gdzie znajdziesz działki nad morzem w okolicy Trójmiasta?

  • Rewa
  • Swarzewo
  • Ostrowo
  • Karwia
  • Junoszyno
  • Żarnowiec
  • Goszczyno
  • półwysep Helski - Władysławowo, Jurata, Jastarnia

Działki nad morzem znajdują się zazwyczaj w bliskiej odległości od terenów leśnych, łąk i polan. Oprócz piaszczystych plaż oferują również możliwość uprawniania sportów wodnych, miejsca na długie spacery czy wycieczki rowerowe.



Umowa kupna-sprzedaży działki rekreacyjnej



Umowa kupna-sprzedaży działki rekreacyjnej zawierana jest w formie aktu notarialnego.

W umowie powinny znaleźć się następujące informacje:

  • dane stron,
  • opis działki - powierzchnia, lokalizacja, rodzaj,
  • wskazanie formy własności przez sprzedającego wraz z potwierdzeniem stosownym dokumentem,
  • cena zakupu,
  • informacje o zaliczce lub zadatku,
  • oświadczenie sprzedającego, że działka nie posiada zadłużeń.

Umowa kupna-sprzedaży działki ROD



Jak kupić działkę ROD? Zakup działki ROD to proces bardziej złożony niż transakcja z prywatnym właścicielem działki rekreacyjnej. Zasady transakcji reguluje Ustawa o rodzinnych ogródkach działkowych.

Kupno działki ROD może odbyć się na dwa sposoby:

  • zakup od zarządu ROD - następuje zawarcie umowy dzierżawy działki;
  • zakup od właściciela - następuje zawarcie umowy przeniesienia praw do działki poświadczonej przez notariusza, sprzedający musi również złożyć do zarządu ROD wniosek o potwierdzenie umowy. Zarząd ma dwa miesiące na potwierdzenie umowy.