Zasiedzenie najczęściej dotyczy nieruchomości, np. działki, ale też fragmentu gruntu. Jeżeli chcesz nabyć prawo własności przez zasiedzenie musisz złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Skorzystaj ze wsparcia radcy prawnego lub adwokata, który oceni czy wszystkie warunki zostały spełnione, a następnie przeprowadzi postępowanie przed sądem.
- Zasiedzenie nieruchomości
- Zasiedzenie - po ilu latach?
- Zasiedzenie w dobrej wierze
- Zasiedzenie w złej wierze
- Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?
- Dowody na zasiedzenie nieruchomości
- Czy przy zasiedzeniu trzeba spłacić spadkobierców?
- Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie u adwokata?
Zasiedzenie nieruchomości
O zasiedzeniu można mówić, kiedy zaistnieje nieprzerwane samoistne posiadanie danej nieruchomości przez określony czas. Za samoistnego posiadacza uznaje się osobę, która wykorzystuje obiekt czy rzecz tak, jak właściciel co poświadczają okoliczności zauważalne przez inne osoby. Posiadacz wykazuje wyraźną wolę do realizowania prawa własności, np. użytkuje i zbiera plony z konkretnej działki, wykorzystuje pas gruntu z przekonaniem o własności czy wykonuje remonty i opłaca podatki.
Zasiedzenie - po ilu latach?
Zgodnie z art. 172. Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
Użytkowanie wieczyste. Jak przebiega przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?
Po upływie 30 lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Posiadacz rzeczy ruchomej niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od 3 lat jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze.
Zasiedzenie w dobrej wierze
Zasiedzenie w dobrej wierze dotyczy sytuacji, kiedy osoba wykorzystująca np. nieruchomość jest przekonana, że pełni funkcję właściciela i potrafi przedstawić przekonujące argumenty.
Zasiedzenie w złej wierze
Zasiedzenie w złej wierze ma miejsce, kiedy osoba ma świadomość, że nie jest legalnym właścicielem np. nieruchomości.
Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?
- nie minęły okresy ustalone w przepisach, tzn. 20 lat przy dobrej wierze, 30 lat przy złej wierze,
- nie istnieją dowody na zasiedzenie nieruchomości,
- przedmiotem zasiedzenia nie są nieruchomości wynajmowane czy pojedyncze pokoje albo pomieszczenia,
- przedmiotem zasiedzenia nie są nieruchomości użytku publicznego
Jak znaleźć numer księgi wieczystej?
Dowody na zasiedzenie nieruchomości
W postępowaniu o zasiedzenie nieruchomości kluczowe znaczenie ma przedstawienie rzetelnych i wyczerpujących dowodów, które potwierdzą spełnienie wszystkich warunków zasiedzenia. Rodzaj i charakter dowodów mogą się różnić w zależności od konkretnej sprawy.
1. Dowody na zasiedzenie nieruchomości - dowody z dokumentów:
- dokumenty potwierdzające władanie nieruchomością, np. rachunki za media, umowy o dostawę (np. prąd, woda, gaz), potwierdzenia zapłaty podatku od nieruchomości, umowy dzierżawy,
- dokumenty poświadczające ponoszenie ciężarów nieruchomości, np. rachunki za remonty, faktury za usługi budowlane, umowy z wykonawcami, paragony za zakup materiałów budowlanych,
- inne dokumenty, np. korespondencja urzędowa kierowana do posiadacza na adres nieruchomości, zdjęcia nieruchomości z różnych okresów, zeznania podatkowe.
2. Dowody na zasiedzenie nieruchomości - dowody z zeznań świadków:
- zeznania osób, które mogą potwierdzić fakt posiadania nieruchomości przez wnioskodawcę lub jego poprzedników (np. sąsiedzi, znajomi, członkowie rodziny),
- świadkowie powinni móc szczegółowo opisać, np. jak długo i w jaki sposób wnioskodawca władał nieruchomością, jakie pożytki z niej czerpał, jakie ponosił ciężary.
3. Dowody na zasiedzenie nieruchomości - dowody z oględzin nieruchomości:
- oględziny nieruchomości przez sąd lub biegłego w celu oceny jej stanu, śladów użytkowania i ewentualnych nakładów poniesionych przez posiadacza.
Poza tym opinia biegłego geodety może być pomocna w przypadku sporów, co do granic nieruchomości lub ustalenia jej wartości.
Im więcej dowodów przedstawi wnioskodawca, tym większe są jego szanse na powodzenie w postępowaniu o zasiedzenie. Dowody powinny być rzetelne, wiarygodne i wzajemnie się uzupełniać.
Czy przy zasiedzeniu trzeba spłacić spadkobierców?
Po wydaniu orzeczenia sądu właściciel traci prawo własności na rzecz danego posiadacza bez żadnej rekompensaty finansowej.
Podatek od darowizny. Ile wynosi podatek od darowizny?
Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie u adwokata?
Każdy adwokat albo radca prawny ma własny cennik dotyczący wsparcia w zakresie postępowania o zasiedzeniu.
Musisz jednak liczyć się również z kosztami związanymi z opłatą sądową oraz podatkiem.
Opłata od wniosku o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wynosi 2000 zł.
kc
