Mieszkania TBS. Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać mieszkanie w TBS?

Mieszkania TBS to jedna z możliwości dostępnych na rynku nieruchomości. Obecnie zamiast Towarzystw Budownictwa Społecznego działają Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe - zakres działań pozostał jednak bez większych zmian. Czym są i jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać mieszkanie w TBS?

• Mieszkanie TBS - co to?
• Czy można wynająć mieszkanie TBS?
• Jakie warunki trzeba spełnić aby dostać mieszkanie w TBS?
• Jak dostać mieszkanie TBS?
• Odstąpię mieszkanie TBS - co to znaczy?
• Mieszkania TBS - czy warto?

Mieszkanie TBS - co to?

Mieszkanie TBS, tzn. Towarzystwa Budownictwa Społecznego, to rodzaj nieruchomości przeznaczonej na wynajem. Lokale budowały państwowe albo prywatne spółki oraz spółdzielnie działające w ramach środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Obecnie Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) zastąpiła Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM). TBS-y będące na rynku przed wprowadzeniem zmiany mogą zostać przy dotychczasowej nazwie.

Spółki nazywane są not for profit, co oznacza, że obiekty powstają nie dla zysku, a mieszkania wyróżniają się umiarkowanym czynszem.

Czy można wynająć mieszkanie TBS?

Mieszkania TBS przeznaczone są wyłącznie na wynajem. Z nieruchomości mogą skorzystać osoby i rodziny, które nie mają żadnego lokalu w konkretnej miejscowości, są w stanie regularnie opłacać czynsz, ale ich dochody nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Równocześnie osoby osiągają zbyt wysokie dochody, żeby ubiegać się o mieszkanie komunalne.

Najemca mieszkania TBS ponosi miesięczne koszty eksploatacji wynajętego mieszkania, zazwyczaj jest to czynsz, opłata za odbiór nieczystości i media, m.in. energia, gaz, Internet. Wysokość czynszu może być nawet o połowę niższa niż na rynku komercyjnym.

Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne

W ramach umowy przyszli mieszkańcy mogą być zobowiązani do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Dodatkowo, jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, najemcy będący równocześnie partycypantami mieszkania SIM mogą zyskać w przyszłości możliwość rozliczenia partycypacji w czynszu - najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów - bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz.

Przepisy przewidują również możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności - uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat.

Jakie warunki trzeba spełnić aby dostać mieszkanie w TBS?

Mieszkanie w TBS może odebrać osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, jeżeli nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

Mieszkanie TBS a kryterium dochodowe

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 2b, nie przekracza 1,5 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o:

• 5% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
• 55% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
• dalsze 35% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. w innych przypadkach, niż wskazane w pkt 2, nie przekracza:

Mieszkania bezczynszowe. Czy warto kupić mieszkanie bezczynszowe?

• 100% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
• 145% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
• 175% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
• 205% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
• 205% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym

iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,4.

Szczegóły dostępne są w Ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Jak dostać mieszkanie TBS?

Osoba spełniająca określone w Ustawie kryteria składa wniosek o wynajem lokalu z zasobów TBS w odpowiednim organie w danej miejscowości. Złożony wniosek będzie zweryfikowany pod kątem spełnienia warunków, a osoba zainteresowana otrzyma decyzję.

Meldunek tymczasowy 2023. Czy meldunek tymczasowy sam wygasa?

Odstąpię mieszkanie TBS - co to znaczy?

Odstąpienie mieszkania TBS wiąże się z uzyskaniem prawa do użytkowania lokalu. Właścicielem bez zmian zostaje TBS, które musi również wyrazić zgodę na cały proces. Pod uwagę bierze się również wiek mieszkania, czyli co najmniej 5 lat oraz wartości mieszkania i wysokości kwoty partycypacji. Po dopełnieniu wszystkich formalności podpisywana jest umowa cesji.

Mieszkania TBS - czy warto?

Mieszkanie TBS sprawdzi się wśród osób, którym zależy na atrakcyjnych warunkach wynajmu i spełniają kryteria wymienione w przepisach. Chociaż najemcy nie są właścicielami mogą cieszyć się dużym spokojem i bezpieczeństwem. Nie muszą obawiać się, że właściciel zerwie umowę czy znacząco podniesie koszty. Mieszkania oddawane są pod klucz, a lokator może wprowadzić się niemal zaraz po dopełnieniu wszystkich formalności.