Dom bez pozwolenia 2024 - zmiany, metraż, formalności

Dom bez pozwolenia o metrażu powyżej 70 m kw. staje się rzeczywistością. W sierpniu br. Sejm uchwalił nowelizację przepisów ułatwiających budowę obiektu wolnostojącego na własny użytek mieszkalny.

• Kiedy dom bez pozwolenia 2024?
• Dom bez pozwolenia - projekty
• Dom bez pozwolenia 70 m kw.
• Dom bez pozwolenia - korzyści
• Zmiany w prawie budowlanym 2024

Kiedy dom bez pozwolenia 2024?

17 sierpnia br. Sejm uchwalił nowelizację prawa budowlanego rozszerzając katalog obiektów niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę.

Wprowadzone zmiany to duże ułatwienie dla osób planujących budowę - wystarczy przesłać do urzędu zgłoszenie i zawiadomić nadzór budowlany o terminie rozpoczęcia prac. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie może wnieść sprzeciwu do zgłoszenia budowy. Wciąż jednak planujący dom musi ustanowić kierownika budowy oraz prowadzić dziennik budowy.

Kto wydaje pozwolenia na budowę?

Dom bez pozwolenia powyżej 70 m kw.:

• dowolna powierzchnia,
• na własne potrzeby mieszkaniowe,
• nie więcej niż dwie kondygnacje,
• wolnostojący,
• obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• kierownik budowy i dziennik budowy.

Uproszenie formalności pozwoli inwestorom oszczędzić nawet kilka miesięcy.

Dom bez pozwolenia - projekty

Z inicjatywy ministra rozwoju i technologii Główny Urząd Nadzoru Budowlanego prowadzi konkurs architektoniczno-budowlany dotyczący projektów domów o powierzchni 120, 150 i 180 m kw. Do 5 lipca br. potrwa ocena zgłoszonych prac. Jeszcze w 2023 roku inwestorzy będą mogli skorzystać z bezpłatnych projektów.

Projekt domu. Indywidualny czy gotowy?

W ramach konkursu w ubiegłym roku wyłoniono 72 projekty domów całorocznych do 70 m kw. oraz 11 projektów koncepcyjnych domów rekreacyjnych stworzonych przez studentów. Wszystkie projekty domów bez pozwolenia są bezpłatne.

Dom bez pozwolenia 70 m kw.

Budowa domu bez pozwolenia do 70 m kw. stała się możliwa na mocy Ustawy z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie na początku stycznia 2022 roku.

Dom bez pozwolenia na budowę do 70 m kw.:

• jednorodzinny, wolnostojący,
• zbudowany do własnych celów mieszkaniowych,
• ma nie więcej niż dwie kondygnacje,
• w całości mieści się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.

W ramach przepisów dozwolona była również budowa parterowego obiektu rekreacyjnego o wskazanej powierzchni i rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m oraz wysięgu wsporników do 2 m.

Dom bez pozwolenia na budowę. Co można budować bez pozwolenia? Jakie zmiany w 2023 r.?

Dom bez pozwolenia - korzyści

Możliwość wybudowania domu bez pozwolenia to duże ułatwienie. Warto jednak pamiętać, że uproszczenie przepisów obowiązuje w przypadku obiektów wyłącznie na własny użytek. Przepisy nie dotyczą obiektów na wynajem albo na sprzedaż.

Największą korzyścią jest skrócenie czasu potrzebnego na wszystkie formalności. Wnioskujący na decyzję o pozwoleniu na budowę czekałby nawet 65 dni od dnia złożenia wniosku. Dom bez pozwolenia na budowę wiąże się z koniecznością złożenia kompletu dokumentów, m.in. zgłoszenia. Osoba planująca budowę musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu gminy, a także ustanowić kierownika budowy oraz prowadzić dziennik budowy.

Zmiany w prawie budowlanym 2024

W prawie budowlanym wprowadzono również inne zmiany.

Rozszerzono katalog obiektów zwolnionych z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia obejmując schrony i przydomowe ukrycia doraźne o powierzchni użytkowej do 35 m kw. Poza tym przepisy wprowadzają możliwość uzyskania uprawnień do projektowania w ograniczonym zakresie przez osoby posiadające tytuł zawodowy technika albo dyplom zawodowy albo potwierdzający kwalifikacje zawodowe w zawodzie nauczanym na poziomie technika. Dodatkowo zwiększono zakres uprawnień osób posiadających uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej w ograniczonym zakresie.