Co przysługuje na umowie zlecenie?
14 lutego 2025
(11 opinii)
Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej?
25 kwietnia 2023 (artykuł sprzed 1 roku)
Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej? Po pierwsze, należy pamiętać, że działki ROD nie można kupić. Nabywca jest właścicielem wyłącznie roślin czy obiektów, a w stosunku do gruntu otrzymuje prawo do korzystania. Szukając działki na rynku wtórnym warto mieć świadomość, że niezbędna będzie umowa przeniesienia praw do działki.
- Umowa przeniesienia praw do działki
- Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej?
- Umowa dzierżawy działkowej
- Ile kosztuje działka ROD w Gdańsku i Gdyni?
Umowa przeniesienia praw do działki
Zgodnie z przepisami działkę ROD można nabyć na dwa sposoby:
- poprzez przeniesienie prawa do działki na osobę zainteresowaną (umowa przeniesienia praw do działki),
- poprzez wystąpienie o prawo do działki do zarządu ROD (umowa dzierżawy działkowej).
Działkowiec ma możliwość przeniesienia prawa i obowiązków wynikających z prawa do działki na rzecz innej osoby. Przepisy zakładają, że umowa powinna mieć formę papierową z poświadczeniem tożsamości osób podpisujących przez notariusza.
Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty
Nabywca ma obowiązek złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki. Do dokumentu należy dołączyć jeden z egzemplarzy właściwej umowy z poświadczeniem notariusza. Stowarzyszenie ogrodowe może zaakceptować albo odrzucić wniosek. Zazwyczaj zarząd odrzuca wniosek w sytuacji, gdy właściciel na co dzień mieszka daleko od działki, np. w innym mieście czy regionie, a powiązania z lokalną społecznością są wątpliwe. Zarząd może obawiać się, że działka będzie leżała odłogiem przez większość roku. Organ ma 2 miesiące na wydanie decyzji.
Należy również pamiętać o złożeniu we właściwym Urzędzie Skarbowym odpowiedniej deklaracji podatkowej i wniesieniu należnego podatku od czynności cywilnoprawnych.
Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej?
Umowa kupna działki ogrodowej to w praktyce umowa przeniesienia praw do działki. Pierwszą stroną jest dotychczasowy użytkownik, a drugą nabywca. Dokument musi zostać podpisany w obecności notariusza, który potwierdzi tożsamość stron. Umowa powinna zostać przygotowana w 3 egzemplarzach - po jednym dla każdej ze stron oraz jeden dla zarządu ROD. Notarialne poświadczanie jest niezbędne w przypadku wyłącznie jednego dokumentu. Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej?
Umowa przeniesienia praw do działki powinna zawierać informacje takie jak m.in.:
- data zawarcia,
- dane zbywcy albo zbywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
- dane nabywcy albo nabywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
- przedmiot umowy,
- oświadczenie zbywcy,
- oświadczenie nabywcy,
- wielkość wynagrodzenia za przeniesienie własności nasadzeń, urządzeń i obiektów,
- termin zapłaty wynagrodzenia,
- prawa i obowiązki nabywcy jako działkowca.
W sprawach nieuregulowanych w umowie mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa powszechnie obowiązującego, przede wszystkim przepisy Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych oraz Kodeksu cywilnego.
Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?
Umowa dzierżawy działkowej
Drugi sposób na nabycie działki ROD to zawarcie umowy dzierżawy działkowej z zarządem ROD. Przyszły nabywca powinien znaleźć wolny teren, a następnie zgłosić się do konkretnego organu, który dopełni z zainteresowanym wszystkich formalności. W ramach umowy dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe zobowiązuje się oddać nabywcy działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków. Natomiast działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe.
Ile kosztuje działka ROD w Gdańsku i Gdyni?
W Gdańsku ceny działek ROD zaczynają się od około 20 tys. zł za teren o powierzchni 300 m kw. Najwyższe ceny osiągają działki o metrażu od 250 do nawet 1000 m kw. i niewielkiej zabudowie, np. z murowanym domkiem z podpiwniczeniem. Na ostateczną cenę działki wpływa metraż, zabudowania oraz nasadzenia. Najdroższe działki w Gdańsku kosztują od 50 do nawet 150 tys. zł.
W Gdyni ceny działek ROD kształtują się na poziomie od 25 do 95 tys. zł.
Ogródki działkowe: użytkowanie wieczyste i co potem?
Najczęściej zadawane pytania
Czy można kupić działkę ROD?
Nie, działki ROD nie można kupić. Można nabyć prawo do korzystania z działki oraz własność roślin i obiektów na niej.
Jakie elementy powinna zawierać umowa przeniesienia praw do działki?
Umowa powinna zawierać datę zawarcia, dane zbywcy i nabywcy, przedmiot umowy, oświadczenia stron, wynagrodzenie za przeniesienie własności, termin zapłaty oraz prawa i obowiązki nabywcy.
Jakie są ceny działek ROD w Gdańsku i Gdyni?
W Gdańsku ceny zaczynają się od około 20 tys. zł do 150 tys. zł, a w Gdyni od 25 tys. zł do 95 tys. zł.
Jakie są sposoby nabycia działki ROD?
Działkę ROD można nabyć poprzez przeniesienie prawa do działki lub zawarcie umowy dzierżawy działkowej z zarządem ROD.
Jakie są wymagania formalne dla umowy przeniesienia praw do działki?
Umowa musi być w formie papierowej z poświadczeniem tożsamości przez notariusza i przygotowana w trzech egzemplarzach.
kc
Zobacz także
Ile naprawdę kosztuje "tankowanie" samochodu...
14 lutego 2025
(52 opinie)
Co oznacza "czerwona gwiazdka" w zmywarce?
13 lutego 2025
(33 opinie)