Zadaszenie tarasu. Czym osłonić taras?
27 czerwca 2024
Umowa przeniesienia prawa do działki. Czy można wykupić na własność działkę ROD?
23 czerwca 2024
Umowa przeniesienia prawa do działki polega na przeniesienie prawa do użytkowania działki z aktualnego użytkownika na osobę zainteresowaną. Warto pamiętać, że działki ROD nie można kupić na własność, a uzyskuje się prawo do dzierżawy gruntu. Nabywca jest właścicielem wyłącznie posadzonych roślin, tzw. naniesień i obiektów na działce.
- Na czym polega kupno działki ROD?
- Działka ROD - ile kosztuje?
- Czy opłaca się kupować działkę ROD?
- Umowa przeniesienia prawa do działki
Na czym polega kupno działki ROD?
Działka ROD należy do Polskiego Związku Działkowców. Nie stajesz się właścicielem gruntu, a jedynie nabywasz prawo do korzystania z terenu. Ogródki działkowe posiadają wytyczne dotyczące wielkości budynku, który może powstać, a także obowiązuje na nich zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności zarobkowej.
Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty
Potocznie mówi się o kupnie działki ROD, ale formalnie sytuacja dotyczy przeniesienia prawa do działki na osobę zainteresowaną (umowa przeniesienia praw do działki) albo wystąpienia o prawo do działki do zarządu ROD (umowa dzierżawy działkowej).
Umowa przeniesienia praw do działki, czyli zawarcie umowy między osobami fizycznymi, to częstsze rozwiązanie.
Działka ROD - ile kosztuje?
Nabycie praw do korzystania z działki ROD wiąże się z opłatą. W przypadku umowy przeniesienia praw do działki osoba nabywająca płaci wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, naniesienia i obiekty aktualnemu użytkownikowi.
Katalog.trojmiasto.pl - Sprzęt i narzędzia ogrodnicze
-
Gdańsk
-
-
Gdańsk
-
-
Gdańsk
Nowy nabywca musi również liczyć się z dodatkowymi opłatami na rzecz zarządu ogrodu:
- podwyższoną opłatą ogrodową przeznaczoną na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd ROD - nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej przypadającej na jedną działkę w ROD,
- podwyższoną opłatą ogrodową przeznaczoną na zarządzanie ROD, której wysokość uchwala Okręgowa Rada PZD - nie może przekroczyć 25 % minimalnego wynagrodzenia.
Każdy działkowiec uczestniczy również w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD poprzez wnoszenie opłat ogrodowych uchwalanych corocznie przez walne zebranie w ROD. W sytuacji, gdy zbywca nie uregulował opłat w roku przeniesienia prawa do działki, nowy działkowiec musi je uiścić w roku nabycia działki. Warto również pamiętać o rozliczeniach za wodę i energię elektryczną, jeśli działkowiec posiada przyłącze doprowadzone do działki.
Czy opłaca się kupować działkę ROD?
Działka ROD to własny kawałek zieleni w środku miasta. Miejsce, gdzie możesz uprawiać warzywa i owoce, a także organizować spotkania z rodziną i przyjaciółmi. W porównaniu z działką rekreacyjną poza miastem, działka ROD wiąże się z niższymi kosztami utrzymania. Nie musisz płacić podatku od nieruchomości, a opłaty za media i wywóz śmieci są zazwyczaj niższe. Ceny działek ROD w ostatnich latach rosną. Jeśli kupisz działkę w atrakcyjnej lokalizacji, może ona stanowić dobrą inwestycję na przyszłość.
Umowa przeniesienia prawa do działki
Umowa przeniesienia prawa do działki musi zostać podpisana w obecności notariusza, który potwierdzi tożsamość stron. Powinna zostać przygotowana w 3 egzemplarzach - po jednym dla każdej ze stron oraz jeden dla zarządu ROD. Notarialne poświadczenie jest niezbędne w przypadku wyłącznie jednego dokumentu.
Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej?
Umowa przeniesienia praw do działki powinna zawierać informacje takie jak m.in.:
- data zawarcia,
- dane zbywcy albo zbywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
- dane nabywcy albo nabywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
- przedmiot umowy,
- oświadczenie zbywcy,
- oświadczenie nabywcy,
- wielkość wynagrodzenia za przeniesienie własności nasadzeń, urządzeń i obiektów,
- termin zapłaty wynagrodzenia,
- prawa i obowiązki nabywcy jako działkowca.
Nabywca ma obowiązek złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki. Do dokumentu należy dołączyć jeden z egzemplarzy właściwej umowy z poświadczeniem notariusza. Stowarzyszenie ogrodowe może zaakceptować albo odrzucić wniosek. Zazwyczaj zarząd odrzuca wniosek w sytuacji, gdy właściciel na co dzień mieszka daleko od działki, np. w innym mieście czy regionie, a powiązania z lokalną społecznością są wątpliwe. Zarząd może obawiać się, że działka będzie leżała odłogiem przez większość roku. Organ ma 2 miesiące na wydanie decyzji.
Należy również pamiętać o złożeniu we właściwym Urzędzie Skarbowym odpowiedniej deklaracji podatkowej i wniesieniu należnego podatku od czynności cywilnoprawnych.
kc
Zobacz także
Gdzie szukać mieszkania na wynajem?
27 czerwca 2024
Jazda na rolkach. Co daje jazda na rolkach?
26 czerwca 2024