Ogłoszenia Nieruchomości

Facebook X E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link

Więcej

Umowa przeniesienia prawa do działki. Czy można wykupić na własność działkę ROD?

23 czerwca 2024 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie

Umowa przeniesienia prawa do działki polega na przeniesienie prawa do użytkowania działki z aktualnego użytkownika na osobę zainteresowaną. Warto pamiętać, że działki ROD nie można kupić na własność, a uzyskuje się prawo do dzierżawy gruntu. Nabywca jest właścicielem wyłącznie posadzonych roślin, tzw. naniesień i obiektów na działce.

Na czym polega kupno działki ROD?
Działka ROD - ile kosztuje?
Czy opłaca się kupować działkę ROD?
Umowa przeniesienia prawa do działki

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – działki ROD - Gdańsk, Gdynia, Sopot

Działka ROD w Gdańsku w dzielnicy Jasień. Domek, szklarnia i ogród.

Działka ROD w Gdańsku w dzielnicy Jasień. Domek,... 49 000 zł

Gdańsk, Jasień

1 pokój 366 m²

Dyskretna i spokojna, idealna dla dzieci, działka ROD Rębiechowo

Dyskretna i spokojna, idealna dla dzieci, działka ROD... 42 000 zł

Gdańsk, Kokoszki

350 m²

Sprzedam działkę ROD Lendziona Gdańsk 330 m² 60 000 zł

Gdańsk, Jasień

0 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (109)

Na czym polega kupno działki ROD?

Działka ROD należy do Polskiego Związku Działkowców. Nie stajesz się właścicielem gruntu, a jedynie nabywasz prawo do korzystania z terenu. Ogródki działkowe posiadają wytyczne dotyczące wielkości budynku, który może powstać, a także obowiązuje na nich zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności zarobkowej.

Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty

Potocznie mówi się o kupnie działki ROD, ale formalnie sytuacja dotyczy przeniesienia prawa do działki na osobę zainteresowaną (umowa przeniesienia praw do działki) albo wystąpienia o prawo do działki do zarządu ROD (umowa dzierżawy działkowej).

Umowa przeniesienia praw do działki, czyli zawarcie umowy między osobami fizycznymi, to częstsze rozwiązanie.

Działka ROD - ile kosztuje?

Nabycie praw do korzystania z działki ROD wiąże się z opłatą. W przypadku umowy przeniesienia praw do działki osoba nabywająca płaci wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, naniesienia i obiekty aktualnemu użytkownikowi.

Katalog.trojmiasto.pl – Sprzęt i narzędzia ogrodnicze

MDR Serwis

Sprzęt i narzędzia ogrodnicze

Gdańsk, Przemian 13
Ogród Serwis

Sprzęt i narzędzia ogrodnicze

Gdańsk, Trakt Świętego Wojciecha 291
MDR Ogród

Sprzęt i narzędzia ogrodnicze

Sopot, Rzemieślnicza 2-4
Darmar Sp. z o.o

Sprzęt i narzędzia ogrodnicze

Gdańsk, Ceglana 6A
Centrum Ogrodnicze- Nowe Ogrody

Drzewa i krzewy

Gdańsk, al. Staropolska 2 (Kowale)

więcej

Nowy nabywca musi również liczyć się z dodatkowymi opłatami na rzecz zarządu ogrodu:

podwyższoną opłatą ogrodową przeznaczoną na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd ROD - nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej przypadającej na jedną działkę w ROD,
podwyższoną opłatą ogrodową przeznaczoną na zarządzanie ROD, której wysokość uchwala Okręgowa Rada PZD - nie może przekroczyć 25 % minimalnego wynagrodzenia.

Każdy działkowiec uczestniczy również w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD poprzez wnoszenie opłat ogrodowych uchwalanych corocznie przez walne zebranie w ROD. W sytuacji, gdy zbywca nie uregulował opłat w roku przeniesienia prawa do działki, nowy działkowiec musi je uiścić w roku nabycia działki. Warto również pamiętać o rozliczeniach za wodę i energię elektryczną, jeśli działkowiec posiada przyłącze doprowadzone do działki.

Czy opłaca się kupować działkę ROD?

Działka ROD to własny kawałek zieleni w środku miasta. Miejsce, gdzie możesz uprawiać warzywa i owoce, a także organizować spotkania z rodziną i przyjaciółmi. W porównaniu z działką rekreacyjną poza miastem, działka ROD wiąże się z niższymi kosztami utrzymania. Nie musisz płacić podatku od nieruchomości, a opłaty za media i wywóz śmieci są zazwyczaj niższe. Ceny działek ROD w ostatnich latach rosną. Jeśli kupisz działkę w atrakcyjnej lokalizacji, może ona stanowić dobrą inwestycję na przyszłość.

Umowa przeniesienia prawa do działki

Umowa przeniesienia prawa do działki musi zostać podpisana w obecności notariusza, który potwierdzi tożsamość stron. Powinna zostać przygotowana w 3 egzemplarzach - po jednym dla każdej ze stron oraz jeden dla zarządu ROD. Notarialne poświadczenie jest niezbędne w przypadku wyłącznie jednego dokumentu.

Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej?

Umowa przeniesienia praw do działki powinna zawierać informacje takie jak m.in.:

data zawarcia,
dane zbywcy albo zbywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
dane nabywcy albo nabywców - imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego,
przedmiot umowy,
oświadczenie zbywcy,
oświadczenie nabywcy,
wielkość wynagrodzenia za przeniesienie własności nasadzeń, urządzeń i obiektów,
termin zapłaty wynagrodzenia,
prawa i obowiązki nabywcy jako działkowca.

W sprawach nieuregulowanych w umowie mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa powszechnie obowiązującego, przede wszystkim przepisy Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych oraz Kodeksu cywilnego.

Nabywca ma obowiązek złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki. Do dokumentu należy dołączyć jeden z egzemplarzy właściwej umowy z poświadczeniem notariusza. Stowarzyszenie ogrodowe może zaakceptować albo odrzucić wniosek. Zazwyczaj zarząd odrzuca wniosek w sytuacji, gdy właściciel na co dzień mieszka daleko od działki, np. w innym mieście czy regionie, a powiązania z lokalną społecznością są wątpliwe. Zarząd może obawiać się, że działka będzie leżała odłogiem przez większość roku. Organ ma 2 miesiące na wydanie decyzji.

Należy również pamiętać o złożeniu we właściwym Urzędzie Skarbowym odpowiedniej deklaracji podatkowej i wniesieniu należnego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Najczęściej zadawane pytania

Czy działka ROD to dobra inwestycja?

Tak, działka ROD może być dobrą inwestycją, szczególnie w atrakcyjnej lokalizacji. Koszty utrzymania są niższe niż działki rekreacyjnej poza miastem, a ceny działek ROD rosną.

Czy można kupić działkę ROD na własność?

Nie, działki ROD nie można kupić na własność. Można jedynie nabyć prawo do korzystania z terenu oraz być właścicielem nasadzeń i obiektów na działce.

Jakie formalności są wymagane przy przeniesieniu prawa do działki ROD?

Umowa musi być podpisana w obecności notariusza i zawierać dane stron oraz szczegóły transakcji. Nabywca musi złożyć wniosek o zatwierdzenie umowy do zarządu ROD i dołączyć notarialne poświadczenie.

Jakie są koszty związane z nabyciem działki ROD?

Koszty obejmują wynagrodzenie za nasadzenia, naniesienia i obiekty na działce oraz dodatkowe opłaty na rzecz zarządu ogrodu, takie jak podwyższona opłata ogrodowa na inwestycje i zarządzanie.

Jakie są ograniczenia związane z użytkowaniem działki ROD?

Na działkach ROD obowiązują wytyczne dotyczące wielkości budynków, zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności zarobkowej.

Na czym polega umowa przeniesienia prawa do działki ROD?

Umowa przeniesienia prawa do działki ROD polega na przeniesieniu prawa do użytkowania działki z aktualnego użytkownika na osobę zainteresowaną. Nie oznacza to kupna działki na własność, a jedynie prawo do dzierżawy gruntu.