Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania. Jak napisać i na co zwrócić uwagę?

Wypowiedzenie umowy najmu regulują przepisy Kodeksu cywilnego. Zarówno najemca, jak i właściciel mieszkania czy domu mają prawo do wypowiedzenia zawartej umowy. Jakie zasady obowiązują obie strony? O czym należy pamiętać decydując się na wypowiedzenie?

• Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
• Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony
• Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym
• Wypowiedzenie umowy najmu za porozumieniem stron
• Wypowiedzenie umowy najmu wzór

Umowa najmu przestaje obowiązywać po określonym czasie, na który została zawarta albo po okresie wypowiedzenia. Strony decydują się również rozwiązań zobowiązanie na mocy porozumienia. W niektórych przypadkach możliwe jest również wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. W każdym przypadku należy pamiętać o najważniejszych zasadach i warunkach.

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Zakończenie okresu najmu to najprostsza sytuacja z perspektywy obu stron. Po upływie czasu zawartego w umowie (np. 12 czy 24 miesięcy) warunki przestają obowiązywać. Właściciele często sięgają po umowę najmu na czas określony, kiedy drugą stroną są studenci albo pracownicy tymczasowi.

Jak wygląda rozwiązanie umowy najmu mieszkania na czas określony, kiedy okres jeszcze się nie zakończył?

Porozumienie stron może zostać rozwiązania tylko, kiedy zapis o wypowiedzeniu zawarto w umowie. Brak określenia terminu oraz warunków sprawia, że najem kończy się wyłącznie po upływie określonego okresu. Jeżeli zerwanie umowy jest konieczne, można to zrobić w trybie natychmiastowym - jednak również zachowując wymagane warunki.

Mieszkania na wynajem Gdynia Chylonia - czy warto?

Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony

Zarówno wynajmujący, jak i właściciel mogą rozwiązać umowę pod warunkiem, że została zawarta na czas nieokreślony. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego umowa, w której nie wymieniono czasu obowiązywania może zostać rozwiązana.

Prawo przewiduje, że rozwiązanie umowy najmu na czas nieokreślony uwarunkowane jest sposobem płatności czynszu. Przewiduje się trzy okresy wypowiedzenia:

• miesięczny - jeżeli czynsz płacono raz w miesiącu,
• trzymiesięczny - dotyczy najemców, którzy regulowali czynsz rzadziej niż raz na miesiąc,
• trzydniowy - obowiązuje, jeśli czynsz płacono częściej niż raz na miesiąc,
• jednodniowy - jeżeli czynsz regulowano codziennie.

Najpopularniejszy jest miesięczny okres wypowiedzenia.

Podatek od wynajmu mieszkania 2022. Ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania?

Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym

Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego możliwe jest w kilku określonych przez prawo przypadkach. Najemca może zrezygnować z wynajmu w trybie natychmiastowym powołując się na zapisy Kodeksu cywilnego.

Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym może dojść do skutku, gdy:

• w chwili wydania mieszkania albo domu istniała wada, która uniemożliwia użytkowanie mieszkania albo powstała w trakcie trwania umowy, a właściciel nie podjął kroków w celu usunięcia (art. 664 K.C.),
• istnieją wady nieruchomości zagrażające zdrowiu i życiu najemcy np. zagrzybienie. Wypowiedzenie w trybie natychmiastowym możliwe jest również, gdy najemca wiedział o wadzie już podczas podpisywania umowy najmu (art. 682 K.C.).

Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego może nastąpić również, gdy właściciel wprowadza indywidualnie ustaloną podwyżkę czynszu. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty po wypowiedzeniu obecnie obowiązującej wysokości najpóźniej na koniec miesiąca zachowując terminy wypowiedzenia.

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości?

Z kolei właściciel może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:

• najemca użytkuje lokal niezgodnie z przeznaczeniem zawartym w umowie (art. 667 K.C.),
• najemca znacząco zaniedbuje mieszkanie lub dom, narażając lokal na uszkodzenia albo stratę (art. 667 K.C.),
• najemca zalega z opłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (Art. 672 K.C.),
• najemca bez zgody właściciela wynajmuje, podnajmuje albo bezpłatnie użycza lokal lub jego część osobom trzecim.

Jeżeli wynajmujący nie reguluje opłat czynszowych i doszło do zaległości, właściciel zobowiązany jest pisemnie poinformować lokatora o planowanym rozwiązaniu umowy. Wynajmujący musi również wyznaczyć miesięczny termin umożliwiający regulację zobowiązań. Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym nie będzie miało mocy prawnej, jeżeli najemca nie otrzyma wskazanych informacji.

Wypowiedzenie umowy najmu za porozumieniem stron

Jedną z możliwości jest również wypowiedzenie umowy najmu za porozumieniem stron. Wynajmujący i najemca mogą określić indywidualny okres wypowiedzenia i warunki rozwiązania umowy.

Wypowiedzenie umowy najmu wzór

Wypowiedzenie umowy najmu musi zawierać:

• datę i miejsce sporządzenia,
• dane osoby wypowiadającej umowę (muszą pokrywać się z danymi zawartymi w umowie najmu),
• dane strony, której umowa jest wypowiadana,
• adres lokalu będącego przedmiotem umowy
• uzasadnienie wypowiedzenia umowy oraz podstawę prawną umożliwiającą wypowiedzenie (zapis w umowie najmu albo artykuł z Kodeksu cywilnego),
• termin, w którym umowa przestaje obowiązywać,
• podpis strony wypowiadającej umowy.

Wypowiedzenie umowy najmu musi zostać sporządzone w formie pisemnej.