Koszty notarialne przy zakupie mieszkania. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zazwyczaj leżą po stronie kupującego. Do ceny nieruchomości musisz doliczyć przede wszystkim taksę notarialną, której wysokość zależy od wartości nieruchomości.

• Koszty notarialne przy zakupie mieszkania - czym są?
• Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?
• Kto pokrywa koszty notarialne przy zakupie mieszkania?
• Po co notariusz przy kupnie mieszkania?

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania - czym są?

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania to przede wszystkim taksa notarialna będąca wynagrodzeniem za określone czynności, m.in. przygotowanie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Dotyczy zarówno zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Maksymalną wysokość taksy określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Jak sprzedać mieszkanie? Sprzedaż mieszkania krok po kroku

W przypadku finansowania kredytem niezbędne jest również wniesienie opłaty za odpis aktu notarialnego.

Osoba kupująca mieszkanie z rynku wtórnego ponosi koszt wpisu prawa własności w księdze wieczystej, a z rynku pierwotnego - założenia księgi wieczystej.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?

Wysokość taksy notarialnej zależy od wartości nieruchomości.

Maksymalny koszt notarialny przy zakupie mieszkania - taksa notarialna:

• nieruchomość o wartości do 3 tys. zł - 100 zł,
• nieruchomość o wartości od 3 tys. zł do 10 tys. zł - 100 zł + 3 proc. nadwyżki powyżej 3 tys. zł,
• nieruchomość o wartości od 10 tys. do 30 tys. zł - 310 zł + 2 proc. nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
• nieruchomość o wartości od 30 tys. zł do 60 tys. zł - 710 zł + 1 proc. nadwyżki powyżej 30 tys. zł,
• nieruchomość o wartości od 60 tys. do 1 mln zł - 1010 zł + 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
• nieruchomość o wartości od 1 mln zł do 2 mln zł - 4770 zł + 0,2 proc. nadwyżki powyżej 1 mln zł,
• nieruchomość o wartości powyżej 2 mln zł - 6770 zł + 0,25 proc. nadwyżki powyżej 2 mln zł (nie więcej niż 10 tys. zł lub 7,5 tys. zł, jeśli transakcja jest dokonywana między osobami z I grupy podatkowej).

Warto pamiętać, że rozporządzenie określa maksymalną wielkość opłaty. Niektóre kancelarie notarialne decydują się na pobieranie niższej opłaty. Do taksy notarialnej trzeba doliczyć 23 proc. podatek VAT.



Niekiedy strony decydują się na umowę przedwstępną stanowiącej zobowiązanie do podpisania umowy finalnej. W tym przypadku taksa notarialna wynosi 50 proc. stawki wskazanej w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości.

Opłata za odpis aktu notarialnego wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

Założenie księgi wieczystej kosztuje 100 zł, a wpis prawa własności do już istniejącej - 200 zł oraz kolejne 200 zł przy wpisie hipoteki.

Kto pokrywa koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zazwyczaj koszty notarialne przy zakupie mieszkania ponosi przyszły właściciel. Oznacza to, że płaci zarówno za taksę notarialną, jak i za inne usługi notariusza związane z transakcją. Nie jest to jednak obowiązujący przepis, a strony mogą zdecydować się na inne rozwiązanie, np. pokrycie kosztów po połowie.

Po co notariusz przy kupnie mieszkania?

Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu mieszkania, dbając o bezpieczeństwo prawne zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Nie ma możliwości legalnego zakupu mieszkania bez wizyty u notariusza.

Po co notariusz przy kupnie mieszkania?

1. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości

• Notariusz sprawdza, czy sprzedający ma prawo własności do nieruchomości oraz, czy nie jest ona obciążona hipoteką, służebnościami lub innymi roszczeniami.
• Analizuje niezbędne dokumenty, takie jak wypis z księgi wieczystej czy akt własności.
• Upewnia się, że nieruchomość nie jest objęta postępowaniem egzekucyjnym lub spadkowym.

2. Sporządzenie aktu notarialnego

Akt notarialny to dokument urzędowy, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości.
Notariusz sporządza akt notarialny zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i wolą stron.
Dokument zawiera szczegółowe informacje o nieruchomości, stronach transakcji, cenie sprzedaży i sposobie płatności.

3. Zapewnienie zgodności transakcji z prawem

• Notariusz czuwa nad prawidłowym przebiegiem transakcji.
• Tłumaczy stronom treść aktu notarialnego i udziela im niezbędnych wyjaśnień.
• Przeprowadza identyfikację stron transakcji i zabezpiecza ich podpisy.

4. Przeniesienie własności nieruchomości

• Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz zamieszcza wniosek o dokonanie nowego wpisu w księdze wieczystej.
• Dopiero po wpisie nowego właściciela do księgi wieczystej można uznać, że transakcja zakupu mieszkania została sfinalizowana.

5. Pobranie i przekazanie podatków

Notariusz pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) i przekazuje do urzędu skarbowego.
W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym notariusz może również pobrać opłatę skarbową od wniosku o wpis do księgi wieczystej.

Notariusz jest zobowiązany do zachowania tajemnicy zawodowej, co oznacza, że nie może ujawniać osobom trzecim informacji o transakcji.