Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania?

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? Wybór własnej nieruchomości to często decyzja na całe życie. Zastanów się, jakie są Twoje potrzeby, czego oczekujesz od lokalizacji i sąsiedztwa, a także ile jesteś w stanie przeznaczyć na lokal. Nowe mieszkanie w cenie od dewelopera kusi gwarancją i nowoczesnym wyposażeniem, ale często wiąże się z dłuższym czasem oczekiwania i brakiem możliwości negocjacji ceny. Mieszkanie z rynku wtórnego może być tańsze i dostępne od zaraz, ale wymaga dokładnego sprawdzenia stanu technicznego i historii prawnej.

• Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?
• O co pytać przy kupnie mieszkania?
• Kupno mieszania krok po roku - jak kupić mieszkanie?
• Jak negocjować cenę mieszkania?

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

1. Potrzeby i oczekiwania

• Uwzględnij, ile osób będzie mieszkać w lokalu - od tego zależy wielkość i układ pomieszczeń.
• Zastanów się, jaki jest Twój styl życia - potrzebujesz dużo miejsca do przechowywania, czy może zależy Ci na dużym salonie?
• Określ preferowaną lokalizację - czy ważna jest dla Ciebie bliskość miejsca pracy, szkół lub sklepów?
• Budżet - pamiętaj o kosztach zakupu, remontu, wyposażenia i utrzymania mieszkania.

Zaliczka a zadatek. Czy zadatek jest zwrotny?

2. Lokalizacja

• Okolica - zwróć uwagę na bezpieczeństwo, czystość, dostępność komunikacji miejskiej, sklepy, szkoły, parki i inne udogodnienia.
• Sąsiedztwo - sprawdź, czy w pobliżu są planowane jakieś inwestycje, które mogą negatywnie wpłynąć na komfort życia np. budowa drogi.
• Komunikacja - weź pod uwagę, jak szybko dotrzesz z mieszkania do innych punktów w mieście.
• Hałas - czy w okolicy są uciążliwe źródła hałasu, np. ruchliwa ulica, tory kolejowe?

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?

3. Mieszkanie

• Rynek - rozważ opcje na rynku pierwotnym i wtórnym.
• Metraż - kawalerka czy duży apartament? Zastanów się, jaki metraż spełnia obecne i przyszłe oczekiwania.
• Układ pomieszczeń - funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na komfortowe życie przez wiele lat.
• Stan techniczny i wykończenie - większość nowych właścicieli decyduje się na remont. Zwróć uwagę, jaka skala prac jest wymagana.
• Widok - upewnij się, że widok za oknem nie zmieni się, np. za kilka lat.
• Piętro - przeanalizuj wady i zalety piętra w odniesieniu do własnych oczekiwań.

4. Aspekty prawne

• Sprawdź księgę wieczystą - upewnij się, że mieszkanie nie jest obciążone zobowiązaniami, o których nie wiesz.
• Umowa sprzedaży - dokładnie przeczytaj umowę sprzedaży i upewnij się, że rozumiesz wszystkie zapisy.
• Koszty zakupu - do ceny zakupu należy doliczyć koszty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty za założenie księgi wieczystej i inne zależnie od konkretnej sytuacji.

5. Dodatkowe czynniki

• Możliwość negocjacji ceny.
• Termin przeprowadzki.
• Zarządzanie nieruchomością.

O co pytać przy kupnie mieszkania?

Zadawaj jak najwięcej pytań na temat nieruchomości z rynku wtórnego, np.:

• Czy w mieszkaniu były przeprowadzane jakieś remonty, kiedy i w jakim zakresie?
• Czy w mieszkaniu występują usterki lub awarie?
• Jakie wyposażenie jest wliczone w cenę mieszkania?
• Czy w mieszkaniu pozostają meble, AGD, sprzęt RTV?
• Jakie jest źródło ogrzewania i ciepłej wody?
• Czy w mieszkaniu jest indywidualny sterownik temperatury?
• Jakie są opłaty za ogrzewanie i ciepłą wodę?
• Jakie są opłaty eksploatacyjne (czynsz administracyjny, fundusz remontowy, opłaty za wodę, śmieci itp.)?
• Jaka firma zarządza budynkiem? Jakie są opinie o tej firmie?
• Dlaczego sprzedający chce sprzedać mieszkanie?
• Czy na mieszkaniu ciąży hipoteka? Jeśli tak, to na jaką kwotę?

Wspólnota mieszkaniowa. Na czym polega wspólnota mieszkaniowa?

Kupno mieszania krok po roku - jak kupić mieszkanie?

Na kupno mieszkania, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, składa się kilka podstawowych kroków:

• Określ własne potrzeby - uwzględnij m.in. metraż, rozkład, lokalizację, typ budynku czy sytuację prawną. Znaczenie ma również dostęp do komunikacji miejskiej i usług oraz sąsiedztwo budynku;
• Określ budżet na kupno mieszkania - porównaj ceny wybranych nieruchomości w różnych lokalizacjach. Zastanów się, czy potrzebujesz wsparcia w postaci kredytu hipotecznego;
• Zadbaj o formalności - jeżeli zdecydujesz się na kredytowanie, zadbaj o wszystkie dokumenty wymagane przez dany bank;
• Podpisz umowę kupna-sprzedaży mieszkania - zwróć uwagę na wszystkie zapisy i poproś o wsparcie prawnika, jeżeli jest to konieczne;
• Ureguluj podatki od zakupu mieszkania - podatek od zakupu mieszkania zależy od rynku, z którego pochodzi nieruchomość. Po kupnie mieszkania na rynku wtórnym należy opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC;
• Uwzględnij inne koszty zakupu mieszkania - kupując nieruchomość musisz wziąć pod uwagę również inne koszty zakupu mieszkania oprócz ceny lokalu oraz podatku, np. taksę notarialną czy złożenie wpisu w księdze wieczystej.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Pamiętaj, że każdy proces kupna mieszkania może wyglądać nieco inaczej. Czasami wśród formalności pojawia się np. umowa przedwstępna, która zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży mieszkania, a kupującego do jego kupna. W umowie powinny być zawarte takie informacje, jak cena zakupu, termin zawarcia umowy ostatecznej, zadatek lub zaliczka. Więcej formalności wymaga korzystanie z kredytowania w procesie zakupu.

Jak negocjować cenę mieszkania?

Negocjacje ceny mieszkania to ważny element procesu zakupu. Przygotuj się do procesu, a zyskasz szansę na niższą cenę.

Przed rozpoczęciem negocjacji:

• przeanalizuj rynek - zorientuj się w cenach podobnych mieszkań w tej samej lokalizacji,
• określ swoją granicę - zastanów się, ile maksymalnie jesteś w stanie zapłacić za mieszkanie,
• przygotuj argumenty - znajdź wady mieszkania, które mogą uzasadniać obniżenie ceny, np. wymagający remontu stan techniczny, niekorzystny układ pomieszczeń, brak piwnicy lub balkonu, hałaśliwa okolica.

Podczas negocjacji:

• wykaż się pewnością siebie i uprzejmością - nie daj się zdominować sprzedającemu,
• zacznij od niższej oferty - nie oferuj od razu ceny, którą jesteś gotów zapłacić, zaproponuj cenę o kilka procent niższą od ceny ofertowej,
• zachowaj cierpliwość - negocjacje mogą potrwać, nie zniechęcaj się, jeśli sprzedający od razu nie zgodzi się na Twoją ofertę,
• bądź gotowy do kompromisu - nie musisz za wszelką cenę dążyć do uzyskania najniższej możliwej ceny.

Po zakończeniu negocjacji wszystkie ustalenia, dotyczące ceny i innych warunków umowy, powinny zostać spisane na piśmie. Negocjacje ceny mieszkania to normalna część procesu zakupu. Nie bój się negocjować i walczyć o najlepszą możliwą ofertę.