Najem instytucjonalny - co to? Czym się różni umowa najmu okazjonalnego od instytucjonalnego?

Najem instytucjonalny to jedna z form nawiązywania stosunków między najemcą a wynajmującym, którym w tym przypadku może być przedsiębiorca. Zasady zawierania umów regulują przepisy, nie ma limitu długości okresu trwania współpracy, a właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

• Najem instytucjonalny - co to?
• Najem instytucjonalny - dla kogo?
• Umowa najmu instytucjonalnego
• Kaucja a najem instytucjonalny
• Umowa najmu instytucjonalnego - notariusz
• Najem instytucjonalny - koszt notariusza
• Najem instytucjonalny a okazjonalny

Najem instytucjonalny - co to?

Najem instytucjonalny odnosi się do sytuacji, w której nieruchomości są wynajmowane przez instytucje lub firmy, a nie przez osoby prywatne. Do instytucji zalicza się różne podmioty, takie jak korporacje, fundusze inwestycyjne, instytucje finansowe, czy agencje rządowe.

Najem instytucjonalny różni się od standardowego najmu mieszkaniowego, który dotyczy umów najmu między osobami prywatnymi. W przypadku najmu instytucjonalnego, umowy mogą być bardziej skomplikowane, obejmować większe nieruchomości, a warunki najmu bywają ustandaryzowane w większym stopniu.

Instytucje angażujące się w najem instytucjonalny wybierają formę inwestycji z różnych powodów, takich jak dywersyfikacja portfela, generowanie dochodu z najmu, wzrost wartości kapitałowej nieruchomości, czy spełnienie strategicznych celów biznesowych. Wiele funduszy inwestycyjnych i firm nieruchomości specjalizuje się w obszarze najmu instytucjonalnego, gromadząc kapitał od różnych inwestorów i zarządzając dużymi portfelami nieruchomości.

Najem instytucjonalny - dla kogo?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wskazuje, dla kogo przeznaczona jest umowa najmu instytucjonalnego.

Najem instytucjonalny - dla kogo?

• osoby fizyczne,
• osoby prawne,
• jednostki organizacyjne niebędącą osobą prawną.

Wymienione podmioty prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.

Najem okazjonalny - co to jest i jak podpisać umowę?

Umowa najmu instytucjonalnego

Zasady zawierania umowy najmu instytucjonalnego reguluje Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Umowa najmu instytucjonalnego:

• jest zawierana na czas oznaczony,
• przygotowana w formie pisemnej,
• do umowy załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu,
• zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia kaucji przez najemcę.

Umowa najmu instytucjonalnego jest bardziej złożona niż standardowa umowa najmu mieszkaniowego i obejmuje specyficzne kwestie związane z potrzebami instytucji lub firm zajmujących się wynajmem nieruchomości. Zawarcie umowy to również gwarancja bezpieczeństwa dla najemcy.

Kaucja a najem instytucjonalny

Przepisy dopuszczają możliwość zawarcia umowy najmu instytucjonalnego z koniecznością wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących właścicielowi oraz ewentualnych kosztów egzekucji w przypadku opróżnienia lokalu.

Mieszkania TBS. Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać mieszkanie w TBS?

Kaucja nie może być wyższa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Najemca odzyskuje kaucję w ciągu miesiąca od wyprowadzenia się z mieszkania oraz po potrąceniu ewentualnych należności przez właściciela.

Jeżeli najemca nie dokona płatności na rzecz wynajmującego w określonym terminie, właściciel ma prawo zaspokoić należności z kaucji.

Umowa najmu instytucjonalnego - notariusz

Do umowy najmu instytucjonalnego trzeba dołączyć oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 2, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.

Najem okazjonalny - notariusz. Czy umowa najmu bez notariusza jest ważna?

Najem instytucjonalny - koszt notariusza

Przepisy określają również, ile wynoszą koszty notariusza przy najmie instytucjonalnym. Wynagrodzenie notariusza za przygotowanie oświadczenia o poddaniu się egzekucji może stanowić maksymalnie równowartość jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę w danym roku.

Koszt notariusza może dotyczyć wynajmującego albo najemcy - zależy od ich ustaleń.

Najem instytucjonalny a okazjonalny

Czym się różni umowa najmu okazjonalnego od instytucjonalnego? Główna różnica dotyczy stron umowy. W przypadku najmu okazjonalnego do wynajmujących zalicza się osoby prywatne albo przedsiębiorców, którzy nie prowadzą działalności nastawionej na czerpanie zysków z wynajmu nieruchomości. Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest przez podmioty zarabiające na wynajmie mieszkań, domów czy innych budynków.

Przepis określają, że umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta na czas określony w tym maksymalnie 10 lat. W najmie instytucjonalnym nie ma ograniczenia, ale umowa również musi zostać zawarta na czas oznaczony.