Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Jeżeli planujesz dołączyć do grona wynajmujących, musisz odpowiednio przygotować się do procesu. Znajomość najważniejszych zasad i przepisów zwiększa bezpieczeństwo, ale również komfort relacji z perspektywy obu stron.

• Bezpieczny wynajem mieszkania - od czego zacząć?
• Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?
• Bezpieczna umowa najmu mieszkania - na co zwrócić uwagę?
• Jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami?
• Jak się zabezpieczyć wynajmując komuś mieszkanie?
• Bezpieczny wynajem mieszkania - o czym pamiętać w trakcie wynajmu?

Bezpieczny wynajem mieszkania - od czego zacząć?

Bezpieczny wynajem mieszkania wymaga zaangażowania na każdym etapie procesu. Zanim zaczniesz szukać najemcy, zapoznaj się z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu cywilnego. W przepisach znajdziesz m.in. prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów, a także kwestie związane z najem okazjonalnym, oraz instytucjonalnym.

Jeżeli zależy ci na bezpiecznym wynajmie mieszkania, dobrze poznaj wszystkie aspekty prawne. Strony nie mogą ustalić zasad sprzecznych z ustawą w obszarze m.in. podnoszenia czynszu, czy wypowiedzenia umowy. Jako właściciel musisz wykazać się szeroką wiedzą na temat całego procesu.

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania?

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

1. Przygotuj mieszkanie na wynajem - odśwież, zapewnij podstawowe meble i sprzęt AGD. Mieszkanie powinno być czyste, schludne i gotowe do zamieszkania.
2. Zrób zdjęcia mieszkania przed wynajęciem - zdjęcia możesz dołączyć do protokołu zdawczo-odbiorczego.
3. Zweryfikuj najemcę - możesz poprosić o dokumenty, np. referencje od poprzednich wynajmujących czy zaświadczenie o dochodach od pracodawcy.
4. Podpisz umowę najmu - wybierz formę, która sprawdzi się w danej sytuacji.

Bezpieczna umowa najmu mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Jaka forma wynajmu jest najbezpieczniejsza? Do wyboru masz kilka opcji. Zastanów się, który rodzaj umowy sprawdzi się w konkretnej sytuacji.

• Standardowa umowa najmu - wyróżnia się prostą formą i elastycznością, obejmuje
  najważniejsze warunki z perspektywy najemcy i wynajmującego, a sposób zawierania reguluje Kodeks cywilny. Zostaje zawarta na czas określony albo nieokreślony.
• Umowa najmu okazjonalnego - regulowana przez Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. dotyczącej ochrony praw lokatorów, mieszkaniowego zasobu gminy oraz zmiany Kodeksu cywilnego, większe bezpieczeństwo dzięki załącznikom, np. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
• Umowa najmu instytucjonalnego - dotyczy sytuacji, w której nieruchomości są wynajmowane przez instytucje lub firmy, a nie przez osoby prywatne.

W ostatnich latach dużą popularnością cieszy się umowa najmu okazjonalnego zapewniająca większe bezpieczeństwo niż tradycyjna forma. Przede wszystkim zapewnia szybszą procedurę eksmisyjną, a także możliwość podnoszenia czynszu. Pamiętaj, że wymaga dopełnienia określonych formalności.

Umowa najmu mieszkania. Jaka jest najlepsza umowa na wynajem mieszkania?

Jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami?

Jeżeli chcesz uniknąć problemów z najemcami, sprawdź potencjalnego kandydata. Pierwsze spotkanie pozwala poznać osobę i uzyskać najważniejsze informacje. Pamiętaj, że pytania nie mogą być zbyt prywatne.

• Sprawdź tożsamość- upewnij się, że dane z np. dowodu tożsamości zgadzają się z przedstawianymi przez kandydata.
• Oceń sytuację finansową - możesz poprosić o nazwę pracodawcy, informacje o zajmowanym stanowisku, długości zatrudnienia czy wysokości zarobków.
• Dowiedz się więcej o historii zamieszkania - możesz zapytać, gdzie i jak długo kandydat mieszka.
• Poznaj wstępne plany na przyszłość - dowiedz się, jak długo kandydat planuje wynajmować mieszkanie, z kim planuje mieszkać albo jaki okres wypowiedzenia najmu preferuje.
• Dowiedz się więcej o stylu życia - rozważ obecność zwierząt domowych, poznaj nawyki i styl życia.

Nie zadawaj zbyt prywatnych pytań, np. o pochodzenie etniczne, religię czy orientację seksualną.

Jak się zabezpieczyć wynajmując komuś mieszkanie?

Coraz większą popularnością cieszy się najem okazjonalny zabezpieczający interesy stron. Umowa zostaje zawarta w przypadku lokalu mieszkalnego, a właścicielem powinna być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. dotyczącej ochrony praw lokatorów, mieszkaniowego zasobu gminy oraz zmiany Kodeksu cywilnego umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta na maksymalnie 10 lat.

Najem okazjonalny - notariusz. Czy umowa najmu bez notariusza jest ważna?

Jako wynajmujący możesz liczyć na szybszą procedurę eksmisyjną, możliwość podnoszenia czynszu z większą elastycznością, a także wynajem na krótki okres np. na specjalne okazje bez konieczności zobowiązania się na dłuższy czas. Z drugiej strony najemca zyskuje jasne warunki wynajmu zapewnione przez przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. dotyczącej ochrony praw lokatorów, mieszkaniowego zasobu gminy oraz zmiany Kodeksu cywilnego.

Najem okazjonalny - co to jest i jak podpisać umowę?

Umowa najmu okazjonalnego zawiera załączniki takie jak:

• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu,
• wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
• oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

Notariusz przygotowuje załącznik obejmujący oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Notariusz może również sporządzić notarialne poświadczenie oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego przez najemcę jako lokal, w którym będzie on mógł zamieszkać, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

Najemca a wynajmujący. Jakie obowiązki ma najemca, a jakie wynajmujący?

Bezpieczny wynajem mieszkania - o czym pamiętać w trakcie wynajmu?

Bezpieczny wynajem mieszkania wymaga uwagi również w trakcie najmu:

• monitoruj płatności - określ w umowie konsekwencje braku terminowej płatności, reaguj na ewentualnie opóźnienia, żeby uniknąć problemów w przyszłości,
• okresowe kontrole mieszkania - jeżeli chcesz mieć pewność, że najemca dba o mieszkanie, określ w umowie okresowe kontrole mieszkania, pamiętaj, że dla dobra relacji warto ustalić szczegóły przed podpisaniem umowy,
• dostępność dla najemcy - zapewnij najemcy możliwość skontaktowania się z tobą w razie problemów lub pytań, szybko reaguj na zgłaszane awarie i usterki.

Bezpieczny, ale i komfortowy wynajem wymaga zaangażowania obu stron.