Jak kupić mieszkanie? Kupno mieszkania krok po kroku

Jak kupić mieszkanie? Kupno nieruchomości to inwestycja na lata i wymaga przemyślanego działania. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym dostępne są lokale o różnych metrażach, lokalizacjach czy układach pomieszczeń. Przed podjęciem decyzji uwzględnij parametry nieruchomości, ale również lokalizację czy sąsiedztwo. Jak kupić mieszkanie? Gdzie szukać ofert? Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania i o jakich formalnościach trzeba pamiętać?

• Kupno mieszkania krok po kroku
• 1. Kupno mieszkania - wybierz nieruchomość
• 2. Określ budżet na kupno mieszkania
• 3. Zadbaj o formalności
• 4. Podpisz umowę kupna-sprzedaży mieszkania
• 5. Ureguluj podatki od zakupu mieszkania
• 6. Uwzględnij inne koszty zakupu mieszkania

Kupno mieszkania krok po kroku

Na kupno mieszkania, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, składa się kilka podstawowych kroków:

1. Wybór nieruchomości.
2. Określenie budżetu.
3. Formalności.
4. Umowa kupna-sprzedaży.
5. Podatki od zakupu mieszkania.
6. Inne koszty zakupu mieszkania.

Cała procedura będzie nieco bardziej rozbudowana w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego.

Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen

1. Kupno mieszkania - wybierz nieruchomość

Rynek pierwotny czy wtórny? Kawalerka czy duże mieszkanie? Apartament blisko morza czy w centrum miasta? Wybór mieszkania to ważny krok. Nie ma uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, która nieruchomość sprawdzi się najlepiej. Pod uwagę należy wziąć m.in. metraż, rozkład, lokalizację, typ budynku czy sytuację prawną. Znaczenie ma również dostęp do komunikacji miejskiej i usług oraz sąsiedztwo budynku. Potencjał mieszkania nie zawsze będzie oczywisty. Zastanów się, jak długo zajmie ci dojazd do pracy czy szkoły. Poznaj korzyści płynące z mieszkania w dzielnicy oraz najbliższym sąsiedztwie. Rodziny z dziećmi wybierają mieszkania z kilkoma pokojami na spokojnych i monitorowanych osiedlach w pobliżu szkół i placów zabaw. 20- i 30-latkowie decydują się na mniejszy metraż w centrum miasta w dobrze skomunikowanej okolicy z łatwym dostępem do siłowni, restauracji czy kina. Kieruj się przede wszystkim własnymi oczekiwaniami i potrzebami.

Mieszkania na sprzedaż w Gdańsku - ceny, metraże, oferty

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? Uwzględnij przede wszystkim:

• rodzaj nieruchomości,
• lokalizację,
• powierzchnię,
• liczbę pomieszczeń i ich metraże,
• typ budynku piętro wraz z liczbą kondygnacji w budynku,
• cenę,
• rok budowy,
• dodatkowe informacje i udogodnienia.

Jak znaleźć mieszkanie? Obserwuj ogłoszenia w Internecie, ale również przetargi i licytacje komornicze czy oferty prasowe. Zapytaj znajomych i dalszych krewnych. Regularne monitorowanie ofert zwiększa szansę na zakup nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Czasem można trafić na właścicieli, którym zależy na szybkiej sprzedaży bez względu na cenę, np. są w trakcie rozwodu czy wpadli w kłopoty finansowe. Jeżeli szukasz mieszkania z rynku pierwotnego bądź w stałym kontakcie z deweloperami.

Nowe mieszkania w Gdańsku. Jak wybrać mieszkanie inwestycyjne?

2. Określ budżet na kupno mieszkania

Jak kupić mieszkanie? Zastanów się, jak sfinansujesz transakcję. Najłatwiejszym sposobem jest kupno mieszkania za gotówkę. W praktyce niewiele osób może sobie na to pozwolić. Drugie rozwiązanie to kredyt hipoteczny.

Wysokie stopy procentowe oraz zaostrzenie zasad dotyczących przyznawania pozytywnych decyzji kredytowych sprawiły, że regularnie spada wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe. Biuro Informacji Kredytowej poinformowało, że w grudniu 2022 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 12,30 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 33,16 tys. rok wcześniej. Zanim podejmiesz decyzję o kupnie mieszkania przeanalizuj możliwości finansowe. Warto sprawdzić zdolność kredytową oraz dostępne opcje kredytowania.

Jak sprawdzić zdolność kredytową na mieszkanie? Bank weryfikuje, m.in.:

• źródło dochodu i miejsce zatrudnienia,
• wiek,
• stan cywilny,
• status mieszkaniowy,
• sytuację rodzinną,
• wykształcenie,
• zawód i zajmowane stanowisko
• historię kredytową
• terminowość regulowania zobowiązań.

Ważny element to wkład własny, czyli posiadana już suma oszczędności na kupno mieszkania. Określany jest procentowo w stosunku do wartości lokalu.

Jak zmienia się zdolność kredytowa po 40. i 50. roku życia?

3. Zadbaj o formalności

Podczas kupna mieszkania za gotówkę transakcja jest prostsza. Jeżeli zdecydujesz się skorzystać z finansowania zewnętrznego musisz spełnić warunki określone przez bank. Jak kupić mieszkanie? O czym warto pamiętać korzystając z kredytowania?

Pierwsze formalności dotyczą wniosku o kredyt oraz zaświadczenia o zarobkach. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego należy zadbać o umowę przedwstępna, chociaż nie jest wymagana we wszystkich bankach. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego potrzebujesz umowy deweloperskiej albo rezerwacyjnej. Banki wymagają również prospektu informacyjnego z częścią indywidualną, a często również m.in. wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera czy decyzji o pozwoleniu na budowę. Zapoznaj się w wymaganiami określonymi przez bank - lista dokumentów jest długa i należy zadbać o każdy element. Eksperci zalecają złożenie wniosku o kredytowanie w więcej niż jednym banku.

Sprzedaż mieszkania formalności. Z biurem nieruchomości czy bez?

4. Podpisz umowę kupna-sprzedaży mieszkania

Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej nadszedł czas na umowę kupna-sprzedaży mieszkania - przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego bank uruchamia środki, a na rynku pierwotnym zostają uruchomione często jeszcze przed podpisaniem umowy. Warto również zadbać o protokół zdawczo-odbiorczy.

5. Ureguluj podatki od zakupu mieszkania

Po kupnie mieszkania należy dopełnić również kilku innych formalności, m.in. złożyć w sądzie wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej czy opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Podatek od zakupu mieszkania zależy od rynku, z którego pochodzi nieruchomość. Po kupnie mieszkania na rynku wtórnym należy opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Wysokość to 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. W praktyce to notariusz zazwyczaj zajmuje się odprowadzeniem podatku do urzędu na podstawie ceny zawartej w akcie notarialnym.

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?

Na rynku pierwotnym podatek od zakupu mieszkania to podatek VAT, który zależy od powierzchni mieszkania i wynosi 8 albo 23 proc. Podatek zostaje doliczony do ceny mieszkania.

Wszyscy nabywcy muszą uregulować dodatkowo podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki, który wynosi 19 zł.

6. Uwzględnij inne koszty zakupu mieszkania

Kupując nieruchomość musisz wziąć pod uwagę również inne koszty zakupu mieszkania oprócz ceny lokalu oraz podatku.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Wysokość taksy notarialnej zależy od wartości nieruchomości i nie może przekroczyć określonych w przepisach stawek. Stawka zaczyna się od 100 zł a kończy na 10 000 zł.

Stan deweloperski - co to jest i jak wykończyć dom w stanie deweloperskim?

Koszty zakupu mieszkania to również m.in.:

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości - za odpis zwykły księgi wieczystej - 30 zł a zupełny 60 zł,
• odpis aktu notarialnego - kilka zł za stronę,
• wpis w księdze wieczystej - 200 zł,
• założenie księgi wieczystej - 100 zł.