Kaucja za mieszkanie. Czy kaucja jest zwrotna?

Kaucja za mieszkanie nie jest obowiązkowa, ale trudno znaleźć wśród ogłoszeń o wynajem mieszkań w Gdańsku, Gdyni i Sopocie lokal bez konieczności wniesienia dodatkowego zabezpieczenia. Większość właścicieli czuje się pewniej pobierając kaucję, która w przyszłości
pokryje ewentualne szkody.

• Co to jest kaucja?
• Ile wynosi kaucja za mieszkanie?
• Kaucja za mieszkanie - kiedy nie może zostać pobrana?
• Czy kaucja jest zwrotna?
• Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi?

Co to jest kaucja?

Kaucja za mieszkanie to kwota, którą najemca wpłaca właścicielowi lokalu przy podpisywaniu umowy najmu. Stanowi zabezpieczenie dla właściciela na wypadek ewentualnych szkód w mieszkaniu lub zaległości w opłatach czynszowych.

Umowa najmu powinna precyzować zasady dotyczące kaucji, m.in. jej wysokość, sposób wpłaty, warunki zwrotu i rozliczenia.

Jak wynajmować mieszkanie?

Ile wynosi kaucja za mieszkanie?

Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Wskazana wartość dotyczy standardowej umowy najmu.

W przypadku najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego właściciel może pobrać kaucję nie przekraczającą maksymalnie sześciokrotności czynszu za mieszkanie.

W praktyce wartość kaucji jest dużo niższa. Zazwyczaj właściciele pobierają równowartość czynszu za 1-3 miesiące. Strony mogą negocjować i ustalić stawkę odpowiadającą zarówno właścicielowi, jak i najemcy.

Kaucja za mieszkanie - kiedy nie może zostać pobrana?

Przepisy określają dwie sytuacje, w których nie pobiera się kaucji:

• umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu,
• umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.

Właściciel mieszkania nie ma obowiązku pobierania kaucji. Nieruchomości bez kaucji to jednak rzadkość na rynku. W większości przypadków dodatkowe zabezpieczenie jest wymagane.

O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Czy kaucja jest zwrotna?

Zgodnie z art. 6 kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Poza tym przepisy wskazują również zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

Z kaucji może zostać potrącona kwota odpowiadająca kosztowi naprawy wszystkich szkód w mieszkaniu, które przekraczają normalne zużycie.

Ważne jest, żeby sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, w którym zostaną opisane jego stan i ewentualne usterki. Dokument będzie stanowił dowód w przypadku ewentualnych sporów.

Czynsz za mieszkanie. Co wchodzi w skład czynszu?

Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi?

Kaucja nie podlega zwrotowi w całości albo odpowiedniej części jeżeli najemca nie wywiązywał się ze zobowiązań zawartych w umowie, np. zalega z zapłatą czynszu albo rachunków za media.

Kaucja nie zostanie zwrócona również w sytuacji kiedy najemca zniszczy nieruchomość albo elementy wyposażenia ponad standardowe zużycie. Nadmierne zużycie może obejmować np. wytarcie podłóg, zniszczenie mebli lub zabrudzenia ścian. Właściciel musi jednak udowodnić, że zużycie rzeczywiście przekraczało normę.

Zabezpieczenie chroni również na wypadek braku sprzętów, mebli czy innych elementów zawartych w protokole zdawczo-odbiorczych.