O co pytać przy wynajmie mieszkania?

O co pytać przy wynajmie mieszkania? Wysokość czynszu, okres wypowiedzenia czy warunki umowy to tylko część kwestii, które warto wziąć pod uwagę. Zanim zdecydujesz się na wynajem, porozmawiaj z właścicielem i zastanów się, czy oferta spełnia najważniejsze wymagania.

• Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania?
• O co pytać przy wynajmie mieszkania?
• Wynajem mieszkania - na co zwracać uwagę?

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania?

Wynajem mieszkania to często decyzja na wiele miesięcy, a nawet lat. Zastanów się, jakiej wielkości mieszkania potrzebujesz, w jakiej dzielnicy chcesz mieszkać, jakie są Twoje oczekiwania co do wyposażenia i umeblowania. Określ, ile możesz przeznaczyć na czynsz i opłaty dodatkowe. Przejrzyj dostępne oferty i wybierz kilka propozycji.

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania?

• Lokalizacja - zwrócić uwagę, czy mieszkanie zapewnia komfortowy dojazd do uczelni czy miejsca pracy.
• Opłaty - wysokość czynszu oraz dodatkowych opłat zazwyczaj są podane w ogłoszeniu.
• Wyposażenie - upewnij się, że mieszkanie jest wyposażone w niezbędne urządzenia i meble, jeśli tego oczekujesz.
• Okres wynajmu - zwróć uwagę, czy wynajmujący uwzględniają pasujący Ci okres, w niektórych przypadkach konieczne może okazać się wyprowadzenie na wakacje.
• Wysokość kaucji - większość właścicieli oczekuje opłaty na poziomie miesięcznego czynszu, czasami czynszów za 2-3 miesiące, często informacja jest podana w ogłoszeniu.

Zanim wybierzesz nieruchomość, umów się na spotkanie z właścicielem przed podpisaniem umowy. Przekonasz się, jak wygląda mieszkanie na żywo oraz otrzymasz informacje dotyczące kosztów, formalności czy obowiązujących zasad.

Najem okazjonalny - notariusz. Czy umowa najmu bez notariusza jest ważna?

O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Przed spotkaniem z właścicielem przygotuj listę pytań, która pozwoli pamiętać o wszystkich elementach.

Informacje o mieszkaniu - przykładowe pytania

1. Stan mieszkania: Czy mieszkanie jest umeblowane i wyposażone? W jakim jest stanie? Czy są jakieś usterki lub awarie? Czy w mieszkaniu były przeprowadzane ostatnio jakieś remonty?
2. Opłaty: Jaka jest wysokość czynszu? Jakie opłaty dodatkowe są wliczone w czynsz (np. woda, ogrzewanie, śmieci)? Jak rozliczane są media (np. prąd, gaz)?
3. Umowa: Jaki jest okres najmu? Jakie są warunki wypowiedzenia umowy? Czy jest wymagana kaucja? Jaka jest jej wysokość?
4. Dostępność: Od kiedy mieszkanie jest dostępne do wynajęcia?
5. Inne: Czy w mieszkaniu mogą mieszkać zwierzęta? Czy jest możliwość parkowania samochodu? Czy w budynku jest winda?

Informacje o właścicielu - przykładowe pytania

1. Dane kontaktowe: Imię i nazwisko, adres, numer telefonu, adres e-mail.
2. Doświadczenie: Czy właściciel wynajmuje inne mieszkania?
3. Dostępność: Jak często właściciel będzie odwiedzał mieszkanie?
4. Inne: Czy właściciel jest otwarty na negocjacje?

Wynajem mieszkania - dodatkowe pytania

1. Okolica: Jaka jest okolica? Czy jest bezpieczna? Czy jest w pobliżu sklep, apteka, komunikacja miejska?
2. Budynek: W jakim stanie jest budynek? Czy jest ocieplony? Czy jest winda?
3. Sąsiedzi: Jacy są sąsiedzi? Czy są głośni?
4. Inne: Czy w mieszkaniu jest dostęp do Internetu i telewizji kablowej? Czy jest pralka i lodówka?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania - jak przygotować?

O co pytać przy oglądaniu mieszkania na wynajem? - dodatkowe rady

• Zadawaj pytania szczegółowe. Im więcej informacji zdobędziesz, tym łatwiej będzie Ci podjąć decyzję o wynajmie mieszkania.
• Sprawdź stan mieszkania. Dokładnie obejrzyj mieszkanie przed podpisaniem umowy. Zwróć uwagę na wszelkie usterki i awarie.
• Przeczytaj umowę najmu uważnie. Upewnij się, że rozumiesz wszystkie jej warunki.
• Zapytaj o możliwość negocjacji. Właściciel może być otwarty na negocjacje czynszu lub innych warunków umowy.
• Jeśli coś Cię niepokoi, lepiej poszukaj innego mieszkania.
• Dokonaj porównania obejrzanych mieszkań pod kątem ceny, lokalizacji, wyposażenia, warunków umowy.

Pamiętaj, że to tylko przykładowe pytania. W zależności od Twojej sytuacji możesz potrzebować zadać więcej pytań lub uzyskać więcej informacji.

Wspólnota mieszkaniowa. Na czym polega wspólnota mieszkaniowa?

Wynajem mieszkania - na co zwracać uwagę?

Podstawa porozumienia to spisana umowa najmu. Nigdy nie decyduj się na wynajem mieszkania bez warunków potwierdzonych przez obie strony na papierze.

Wynajmujący często korzystają z:

• najmu okazjonalnego - zalicza się do umów krótkoterminowych, jednak istnieje możliwość jej przedłużenia na kolejny okres po uzgodnieniu między wynajmującym a najemcą, maksymalnie 10 lat. Umowa zawierana na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego,
• najmu tradycyjnego - regulowana w przepisach Kodeksu cywilnego. Może zostać zawarta na czas oznaczony albo nieoznaczony.
• najem instytucjonalny - różni się od standardowego najmu mieszkaniowego, który dotyczy umów najmu między osobami prywatnymi. W przypadku najmu instytucjonalnego, umowy mogą być bardziej skomplikowane, obejmować większe nieruchomości, a warunki najmu bywają ustandaryzowane w większym stopniu.

Umowa najmu okazjonalnego wiąże się z większym bezpieczeństwem. Zawiera załączniki takie jak:

• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu,
• wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
• oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

Wypowiedzenie umowy najmu. Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne?

Najem okazjonalny jest bezpieczny dla obu stron. Wynajmujący może liczyć na szybszą procedurę eksmisyjną, możliwość podnoszenia czynszu z większą elastycznością, a także wynajem na krótki okres np. na specjalne okazje, takie jak wakacje, wesela, konferencje czy inne wydarzenia, bez konieczności zobowiązania się na dłuższy czas.